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中國掀起了住房“革命”!2020年將成為焦點(diǎn)年份!

  • 2017年8月24日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 940 59
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短短兩個(gè)月內(nèi),中國掀起了一場由政府主導(dǎo)的住房“革命”,房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)全新的租房時(shí)代。

住房,住房革命

  自從去年6月國務(wù)院辦公廳發(fā)文提出發(fā)展住房租賃市場的具體要求以來,住建部等九部委上個(gè)月又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。此后,江蘇、四川、安徽、河南、廣東、北京、上海等省市陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)意見和措施。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),迄今,已有超過8個(gè)省份、超過20個(gè)城市,累計(jì)超過30個(gè)省市出臺(tái)了有關(guān)住房租賃的政策。特別是今年7-8月,各地開始密集發(fā)布有關(guān)政策。

  在時(shí)間節(jié)點(diǎn)方面,除廣東省將政策目標(biāo)節(jié)點(diǎn)定位于2018年外,遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標(biāo)年。因此,2020年將成為多數(shù)地方租賃市場政策和實(shí)踐檢驗(yàn)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

  整體來看,多地具體實(shí)施措施包含三方面內(nèi)容:1、租購?fù)瑱?quán);2、增加租賃房源;3、鼓勵(lì)企業(yè)介入住房租賃業(yè)務(wù)。

  值得注意的是第三點(diǎn)。在首批試點(diǎn)城市已發(fā)布的方案中,除了要在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房之外,均涵蓋了搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)這一重要內(nèi)容。九部委通知也提到,人口凈流入的城市中,“支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)”。

  同時(shí),九部委還要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度,拓寬直接融資渠道,支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策,積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

  對此,新華社報(bào)道稱,業(yè)界普遍認(rèn)為,目前房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式,向出售與持有運(yùn)營并舉時(shí)代過渡。

  “可以預(yù)計(jì),未來三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對規(guī)模化的‘售轉(zhuǎn)持’,開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運(yùn)營能力。”大型房企龍湖冠寓品牌總經(jīng)理邵俊表示。

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