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什么是“海淀模式”? 北京老樓裝電梯

  • 2017年8月8日 FanTianQing來源:騰訊新聞 658 38
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近日,海淀區(qū)發(fā)布《關(guān)于本區(qū)2017年既有多層住宅增設(shè)(適老化)電梯試點工作的實施意見》,覆蓋全區(qū)29個街道(鎮(zhèn)),這也是本市各區(qū)中首個老樓加裝電梯的試點推廣方案。

老樓,老樓加裝電梯

  近日,海淀區(qū)發(fā)布《關(guān)于本區(qū)2017年既有多層住宅增設(shè)(適老化)電梯試點工作的實施意見》,覆蓋全區(qū)29個街道(鎮(zhèn)),這也是本市各區(qū)中首個老樓加裝電梯的試點推廣方案。在初步成型的“海淀模式”中,老樓加裝電梯主要由社會單位負責(zé)出資安裝,居民按照“誰使用、誰付費”的原則有償使用。為了降低居民在后期使用環(huán)節(jié)的負擔(dān),海淀區(qū)擴大了財政補貼范圍和比例,單部電梯最高可享受70萬元的補貼。預(yù)計到今年年底,海淀區(qū)老樓加裝電梯數(shù)量將突破100部。

  社會資金提速老樓裝電梯

  裝一部電梯,成本約百萬元。如果是一棟6層高、每層2戶的老樓裝電梯,把100萬元的成本分攤到2-6層的各戶身上,平均每戶要交10萬塊錢。盡管本市對試點項目均有幾十萬元、約一半成本的補貼,但每戶仍要承擔(dān)幾萬塊錢的電梯費用。

  去年,潘家園社區(qū)里的老樓爭當(dāng)加裝電梯的試點,只能以抽簽方式來決定。社區(qū)工作人員蔡燕玲回憶,一聽說每戶還要交一大筆錢,不少被抽中的老樓居民就不樂意了。

  但如果把這幾十萬塊錢分散到電梯運營的十幾年的每個月,平均每戶要交的錢就驟減到了一兩百元。

  最先想到這個辦法的是海淀北下關(guān)大柳樹5號院。在未被列入試點的前提下,這里就已經(jīng)獲得居民同意、敲定方案、啟動加裝電梯。在技術(shù)上優(yōu)化和改進后,大柳樹5號院6單元電梯安裝費用約為60萬元;運營使用上,電梯屬于租賃性質(zhì),前期安裝費用由相關(guān)公司出資,住戶按月交納費用。這樣一來,平均每月每戶收費額為190元,其中二層住戶為72元/戶/月,頂層住戶為328元/戶/月。

  在全市享受補貼的老樓試點推進艱難之際,海淀區(qū)北下關(guān)大柳樹5號院反倒最先成功加裝電梯。這種“租賃電梯”的方式也啟發(fā)了主管部門:為什么非要居民把電梯買下來?!

  “海淀模式”最高補貼70萬

  與北下關(guān)大柳樹5號院同屬一區(qū)的清河毛紡北小區(qū),新運來的電梯沒花多長時間就裝好了。

  毛紡北與大柳樹類似,買電梯的錢都不是老百姓掏的,而是來自企業(yè)。“同樣是引入社會資金,但毛紡北已經(jīng)是大柳樹的‘升級版’?!焙5韰^(qū)住建委委員秦翔宇說,通過對加裝電梯實施主體的甄選,不僅解決了籌資難,還解決了后期運營管理和安全維護難題。

  在大柳樹法子的基礎(chǔ)上,海淀區(qū)擴大了財政補貼的范圍和比例。對于市、區(qū)屬產(chǎn)權(quán)且具有合法手續(xù)的,最高可享受每臺70萬元的補貼:其中設(shè)備購置方面是在市財政補貼40%、最高24萬元/臺的基礎(chǔ)上再次進行區(qū)財政補貼,使補貼比例擴大到50%、最高30萬元/臺;而在施工過程中需要對水、電、氣、熱、暖等實施改造的,由市財政按照實際發(fā)生費用給予財政補貼,最高不超過40萬元/臺。而此前市財政補貼未涉及的中央產(chǎn)權(quán)且具有合法手續(xù)的老樓,也由海淀區(qū)在設(shè)備購置上給予30%、最高補貼18萬元/臺的補貼,在管線改移也由區(qū)財政給予最高40萬元/臺的補貼。

  前期籌資上補貼多,后期租賃環(huán)節(jié)老百姓掏的使用費就少了。秦翔宇介紹,海淀區(qū)老樓加裝電梯的試點推廣政策,形成了“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、免費安裝、有償使用”的大原則。更值得一提的是,后期對老人和殘障居民的補貼還會進一步增加。

  電梯廣告部分回饋居民

  實施主體花錢裝電梯,老百姓花錢使用,看似合情合理的模式下,也藏著一個疑問:愿意參與加裝電梯的企業(yè)能有多少?

  今年5月,大柳樹成功裝入電梯后不到半年的時間,一份招標(biāo)公告公開發(fā)布——尋找今年海淀區(qū)老樓加裝電梯的實施主體。

  讓人沒想到的是,十幾家企業(yè)主動投標(biāo),最終敲定5家。這其中,甚至還有民企參與。秦翔宇介紹,為了能讓社會資金出資安裝的模式長久生存下去,就不能讓企業(yè)吃虧。

  負責(zé)毛紡北小區(qū)電梯加裝項目的北京海房投資管理集團有限公司(以下簡稱“海房投”)就是5家企業(yè)之一。海房投董事長許立算了一筆賬,經(jīng)過方案優(yōu)化和政府補貼,加裝一部電梯實際花費30萬元,再算上保潔、維修等費用,每年還要再投入2萬余元。照此測算,只要每月的租金收入達到1750元,就能夠平衡收支。

  單靠乘坐電梯的盈利可能性較小,但還會有額外的收入進賬。他介紹,目前已經(jīng)在跟廣告公司洽談,電梯可以引入廣告,收取費用。這部分廣告收入大約30%會回饋居民,讓電梯使用費能再降一點。

  目前,海房投已經(jīng)簽了130個老樓加裝電梯的“訂單”?!傲恳坏┥蟻砹耍O(shè)計、施工成本更低,工期上也就能更短?!痹S立說。

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