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1月樓市銷售遭滑鐵盧 開發(fā)商趨謹慎寡頭趨勢加劇

2017年2月15日     來源:網(wǎng)易      編輯:wenshicai      繁體
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房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有尋常的四季可言,夏天過去后,很可能便是冬天。近日,萬科高級副總裁譚華杰在發(fā)表對2017年地產(chǎn)行業(yè)的看法時表示,2017年為銷售小年是大概率事件。

1月樓市銷售遭滑鐵盧 開發(fā)商趨謹慎寡頭趨勢加劇

房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有尋常的四季可言,夏天過去后,很可能便是冬天。近日,萬科高級副總裁譚華杰在發(fā)表對2017年地產(chǎn)行業(yè)的看法時表示,2017年為銷售小年是大概率事件。

第一財經(jīng)記者了解到,某些開發(fā)商在年前已經(jīng)制定“防寒”策略,包括但不止于把去年部分的銷售金額留待今年結(jié)轉(zhuǎn)以保持年度銷售數(shù)據(jù)平穩(wěn)、延遲開盤等待市場明朗、預(yù)備更充足的現(xiàn)金流以在市場冷淡時入場拿地掃貨。此外,小型開發(fā)商被并購、大中型開發(fā)商的地王入市去化依然是今年的市場主題。

1月樓市銷售滑鐵盧

在調(diào)控政策和春節(jié)雙重因素的影響下,1月的樓市成交數(shù)據(jù)愈顯慘淡。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,1月各線代表城市成交同、環(huán)比均回落。北上廣深四個一線城市及南京、成都、蘇州等15個二、三線代表城市周均成交量同、環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度回落態(tài)勢,一線城市月度周均成交量同比降幅超三成,環(huán)比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤為顯著,而二、三線代表城市月度周均成交量同、環(huán)比降幅均在一成左右。

以深圳為例,樓市冷下來,首先從上門訪客量下降開始,一家大型代理商的中介苦惱地表示,春節(jié)期間留守深圳,所在門店一宗成交都沒有,幾乎沒有人上門看房,但去年春節(jié),門店促成二手成交超過十宗。不僅二手市場表現(xiàn)冷清,深圳龍崗、寶安多個樓盤的置業(yè)顧問同樣表示,春節(jié)假期售樓處乏人問津。

深圳規(guī)土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月,深圳新房成交面積17.42萬平方米,環(huán)比下跌20.23%。這是繼2016年11月份以來,深圳新房成交量連續(xù)下跌的第三個月;上海中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,同期,上海新建商品住宅成交量387181平方米,環(huán)比下跌35.1%,創(chuàng)下2011年以來的成交新低。

房企的銷售數(shù)據(jù)同樣不樂觀。克而瑞監(jiān)測的40家大型房企中,其中六成銷售金額相比2016年12月下滑,此中的10家房企下滑幅度超50%。在拿地方面,上述40家房企公開市場拿地總量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑,成交面積和成交總價跌幅均達50%以上。

穆迪預(yù)測,2016年中國房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下新紀錄,在政府加強調(diào)控抑制房價上漲的情況下,2017年銷售增速將有所放緩。去年四季度,全國范圍內(nèi)密集出臺的調(diào)控政策之下,在購買資格、個人房貸、新房銷售價格等多個方面限制交易,意圖使樓市降溫。

譚華杰日前分享的觀點中表示,“2016年是一個銷售大年,2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小。”譚華杰表示,從行業(yè)整體而言,無論面積還是金額的增速,都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價格溫和上升,這樣的假設(shè)相對公允,預(yù)測風險比較低。

穆迪分析師黃哲稱:“經(jīng)歷了2016年的增長后,我們預(yù)計2017年全國合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降?!?/p>

寡頭趨勢加劇

如此政策背景、成交行情下,開發(fā)商普遍持有保守態(tài)度。

2月8日,萬科證代梁潔在一個投資者電話會議上表示,國家對房地產(chǎn)的調(diào)控思路在短期內(nèi)難以改變,萬科在2017年將面臨比2016年更大的去化壓力。

總部位于深圳的一家上市房企的相關(guān)負責人告訴第一財經(jīng)記者,“公司內(nèi)部對今年的行情看法悲觀,從去年第四季度起,已陸續(xù)推遲了多個項目的入市、加推計劃,但是到了1月,已經(jīng)不得不入市銷售了,而行情尚未好轉(zhuǎn),只能在定價上向市場低頭?!睋?jù)了解,該房企12月銷售額出現(xiàn)了近三成的下滑。

招商蛇口總經(jīng)理許永軍則對第一財經(jīng)記者表示:“2016年底的中央經(jīng)濟工作會議確定了穩(wěn)中求進的工作總基調(diào),強調(diào)要‘促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’,同樣突出了‘穩(wěn)’字,這表明政府最希望看到的是房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,市場既不要過熱,也不能過冷?!痹S永軍預(yù)測今年樓市整體穩(wěn)定,無需過于悲觀。

盡管多家房企態(tài)度謹慎,但于2017年年度目標銷售額上依然提出了一定增幅的數(shù)字。

在恒大與深深房簽訂的重組上市協(xié)議中,恒大對2017年的預(yù)期銷售額為4500億元,僅較2016年的3733.7億元略微增長20%。

于2015年底重組上市的招商蛇口在2016年全年獲得739億元銷售業(yè)績,許永軍表示,2017年招商蛇口的銷售額目標是沖刺千億元臺階。而此目標相比2016年,增幅將近40%。

總體來看,大部分開發(fā)商都考慮到市場現(xiàn)狀而確立了相對保守的增長目標,唯有少數(shù)企業(yè)將目標鎖定較高。如在1月創(chuàng)出486億元銷售金額的碧桂園,在2016年全年的銷售金額為3088億元,同比2015年實現(xiàn)了約120%的增長成績。據(jù)媒體報道,2017年碧桂園內(nèi)部把目標銷售金額業(yè)績定在5000億元到6000億之間,同樣是接近翻番的目標。

不過,業(yè)內(nèi)普遍認為,在樓市走勢未明朗的背景下,房企業(yè)績保持高速增長的能力受到考驗。易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)記者表示:各地調(diào)控政策的嚴厲度目前有增無減,京滬兩地的個人房貸再度收緊,市場行情繼續(xù)走弱。

值得注意的是,在市場整體量跌價跌的前提下,大型房企銷售依然搶跑,從而加速兩極分化的趨勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,有8家企業(yè)單月業(yè)績在百億元以上,金額環(huán)比普遍增長。

目前,在美國,成熟階段的龍頭房企市占率是6%~8%,而同期的中國,去年全年市場上銷售額超過3000億元的萬科和恒大,市占率僅有3%~4%。譚華杰因此認為,中國龍頭房企規(guī)模尚有一倍成長空間,主要來自行業(yè)的集中化。


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