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1月新增信貸突破2萬億元 房貸需求或繼續(xù)增長

2017年2月15日     來源:北京商報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2月14日,央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,1月人民幣貸款增加2.03萬億元,同比少增4751億元。其中,多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元,創(chuàng)出歷史紀(jì)錄。對(duì)此分析人士表示,1月房貸創(chuàng)出歷史紀(jì)錄與房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后有關(guān)。同時(shí),記者也發(fā)現(xiàn),盡管

房貸

  2月14日,央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,1月人民幣貸款增加2.03萬億元,同比少增4751億元。其中,多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元,創(chuàng)出歷史紀(jì)錄。對(duì)此分析人士表示,1月房貸創(chuàng)出歷史紀(jì)錄與房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后有關(guān)。同時(shí),記者也發(fā)現(xiàn),盡管目前房貸收緊政策一個(gè)接著一個(gè),但房貸市場(chǎng)依舊火爆。

  1月新增信貸突破2萬億元

  備受市場(chǎng)關(guān)注的1月金融數(shù)據(jù)終于出爐。據(jù)央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,1月末,廣義貨幣(M2)余額157.59萬億元,同比增長11.3%,增速與上月末持平,比去年同期低2.7個(gè)百分點(diǎn);狹義貨幣(M1)余額47.25萬億元,同比增長14.5%,增速分別比上月末和去年同期低6.9個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn);流通中貨幣(M0)余額8.66萬億元,同比增長19.4%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金1.83萬億元。

  代表廣義流動(dòng)性的M2并未飆漲。中國民生銀行首席研究員溫彬表示,這或主要與外匯占款下降狀況改善有關(guān)。同時(shí),M1和M2之間價(jià)格剪刀差大幅收窄,反映企業(yè)對(duì)宏觀形勢(shì)趨于樂觀,生產(chǎn)和投融資活動(dòng)日益活躍。

  同時(shí),1月的社會(huì)融資規(guī)模再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示,1月社會(huì)融資規(guī)模增量為3.74萬億元,分別比上月和去年同期多2.1萬億元和2619億元。其中,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款余額為107.5萬億元,同比增長12.8%;委托貸款余額為13.51萬億元,同比增長20.3%;信托貸款余額為6.59萬億元,同比增長19.7%。溫彬認(rèn)為,信托貸款、委托貸款等表外融資大幅增長,滿足了企業(yè)融資需求。

  每年1月增長都尤為迅速的信貸數(shù)據(jù)也再次飆高,突破2萬億元大關(guān)。央行統(tǒng)計(jì)顯示,1月人民幣貸款增加2.03萬億元,雖然低于此前市場(chǎng)預(yù)期的2.44萬億元,但仍是繼去年1月的2.51萬億元?dú)v史最高紀(jì)錄后,有統(tǒng)計(jì)以來的單月歷史第二高。

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從銀行和實(shí)體經(jīng)濟(jì)來說,1月確實(shí)有不少的信貸需求。一方面,銀行希望能夠早投放,早收益;另一方面,實(shí)體經(jīng)濟(jì)總需求在回升,比如基建、PPP項(xiàng)目落地等。此外,今年以來制造業(yè)狀況有所改善,貸款需求也會(huì)有所增加。

  房貸絕對(duì)值創(chuàng)出歷史新高

  分部門看,住戶部門的中長期貸款仍為銀行的主要貸款投向,意味著銀行放貸的熱情依舊較高。1月,住戶部門貸款增加7521億元,其中多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元,比上月多增2076億元,比去年同期多增1510億元,刷新了歷史紀(jì)錄。

  招行資產(chǎn)管理部高級(jí)分析師劉東亮表示,1月新增信貸2.03萬億元低于預(yù)期,其中新增居民戶中長期貸款創(chuàng)歷史紀(jì)錄,達(dá)6293億元,表明房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減,不排除地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼,也有可能部分城市優(yōu)惠房貸利率取消前,居民突擊購房。

  不過,浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍表示,房地產(chǎn)貸款仍保持高速慣性增長。主要因?yàn)?月存在集中信貸投放的季節(jié)因素,個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款規(guī)模仍保持慣性增長屬于正常現(xiàn)象,由此判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)依然過度火熱的觀點(diǎn)并不成立。

  值得一提的是,自去年四季度以來,各地的房貸收緊政策層出不窮。其中,北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)制定的相關(guān)公約被曝出,要求各行執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍,并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,不僅北京地區(qū),實(shí)際上前期熱點(diǎn)城市包括上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。目前市場(chǎng)的主流折扣已經(jīng)從過去的8.5折提高到了9折左右,這種情況下,價(jià)格明顯上行。從數(shù)據(jù)看,貸款100萬元30年,貸款折扣每回收5個(gè)點(diǎn)基本月供增加140元左右。

  為何房貸收緊政策頻出,但房貸絕對(duì)值依舊創(chuàng)出歷史新高?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,主要原因在于,房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后,所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù)。

  房貸需求可能繼續(xù)增長

  對(duì)于未來房貸走勢(shì),專家表示,在政策的指導(dǎo)下,未來房貸額度會(huì)逐步下行。楊躍表示,根據(jù)年初中央重要會(huì)議精神要求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有了清晰系統(tǒng)的政策趨向。近期主要金融機(jī)構(gòu)已開始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模,多管齊下的監(jiān)管政策效果將會(huì)逐步發(fā)揮,2017年資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有望得到明顯改觀。張大偉認(rèn)同這種觀點(diǎn),他表示,房貸額度應(yīng)該在二季度后逐漸下行。

  不過,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從市場(chǎng)預(yù)計(jì)來看,春節(jié)過后即3月以后房貸占比或有小幅反彈,這和春節(jié)過后部分城市市場(chǎng)交易不會(huì)無止境下跌有關(guān),同時(shí),從實(shí)際情況看,很多城市房價(jià)沒有出現(xiàn)下跌,或跌幅有限,所以購房者觀望情緒又會(huì)弱化。另外從實(shí)際情況看,北京等地二套房貸政策繼續(xù)收緊,或會(huì)促使部分購房者加速入市,進(jìn)而增加貸款的需求。

  房貸往往是影響房價(jià)的重要因素,隨著房貸的收緊,未來房價(jià)是否會(huì)下降?張大偉表示,影響短期市場(chǎng)價(jià)格的將是房貸的松緊程度,目前看,各地有所收緊,但收緊幅度有限,特別是房貸的額度相對(duì)依然寬裕。

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