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房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展如何? 2024年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%;其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面積481557萬平方米,下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米,下降24.2%。其中,住宅新2

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要行業(yè)。2023年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%;其中,住宅投資83820億元,下降9.3%?;赝?023年,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展格局有一些新變化,即新房銷售規(guī)模下行、二手房成交放量,總成交量保持平穩(wěn)。整個市場仍有較大的現(xiàn)實需求作支撐,也反映出當前新房市場存在不少制約因素。

房地產(chǎn)行業(yè)涵蓋了土地開發(fā)、房屋建設、銷售、租賃以及物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)。在政策的調(diào)控下,房地產(chǎn)市場逐漸從增量市場向存量市場過渡。這意味著房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展將更加注重存量資產(chǎn)的盤活和運營,以及通過提升服務質(zhì)量和管理水平來提高房地產(chǎn)項目的品質(zhì)和價值。根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算,2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力,新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。

2024年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

房地產(chǎn)項目開發(fā)具有開發(fā)周期長、投入資金大、涉及合作方多的行業(yè)特征。從市場研究到土地獲得、投資決策、規(guī)劃設計、市場營銷、建設施工、銷售服務和物業(yè)管理的開發(fā)流程中,項目開發(fā)涉及到多個領(lǐng)域。1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元,同比下降10.1%;其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面積481557萬平方米,下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米,下降24.2%。其中,住宅新開工面積21760萬平方米,下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米,下降20.1%。其中,住宅竣工面積16199萬平方米,下降19.8%。

圖表:全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

1—5月份,新建商品房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。5月末,商品房待售面積74256萬平方米,同比增長15.8%。其中,住宅待售面積增長24.6%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示:

1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元,同比下降24.3%。其中,國內(nèi)貸款6810億元,下降6.2%;利用外資11億元,下降20.3%;自籌資金14816億元,下降9.8%;定金及預收款12584億元,下降36.7%;個人按揭貸款6191億元,下降40.2%。

下半年樓市走勢如何?

我國仍處在城鎮(zhèn)化發(fā)展階段,新市民規(guī)模大,新增房地產(chǎn)需求依然龐大。今年以來,樓市頻繁釋放重大政策利好。4月30日,中共中央政治局會議為樓市明確政策方向后,多地放松或取消限購政策。5月17日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、住建部、自然資源部等多部委針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布政策“組合拳”,在擴大“保交房”救助范圍的同時,通過下調(diào)全國最低首付比例、公積金貸款利率,取消住房商貸利率下限,購買存量房用作保障房等各類措施刺激住房需求釋放,加快去庫存。6月7日,國務院常務會議明確未來政策方向為去庫存、穩(wěn)市場,釋放了更加積極有力的信號,助力市場預期進一步修復。

新政出臺后,低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放,不僅帶動部分剛需客戶入市,同時也提高了改善性住房交易的活躍度。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月18日到6月17日,深圳新房住宅成交2286套,比新政前一個月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一個月上漲2.86%。

業(yè)內(nèi)專家表示,從最近出爐的數(shù)據(jù)來看,樓市信心正在加速重建,進入下半年,更多城市房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風險,更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。


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