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滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求 又大力支持居民剛性和改善性住房需求 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀

  • 李波 2023年12月5日 來源:中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1430 94
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在減存量方面,著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系,努力促成化解風(fēng)險(xiǎn)、完善機(jī)制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對(duì)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)持疏堵并舉,落實(shí)國(guó)家一攬子化債方案,通過多種市場(chǎng)化方式,支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險(xiǎn),形成風(fēng)險(xiǎn)防范化解長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)工商銀行黨委書記、董事長(zhǎng)陳四清指出,防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)是金融工作的永恒主題。工商銀行堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力、綜合施策,統(tǒng)籌推進(jìn)存量風(fēng)險(xiǎn)化解和源頭風(fēng)險(xiǎn)管控。

在減存量方面,著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系,努力促成化解風(fēng)險(xiǎn)、完善機(jī)制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對(duì)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)持疏堵并舉,落實(shí)國(guó)家一攬子化債方案,通過多種市場(chǎng)化方式,支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險(xiǎn),形成風(fēng)險(xiǎn)防范化解長(zhǎng)效機(jī)制。

對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),從供需兩端同時(shí)發(fā)力,既一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,又大力支持居民剛性和改善性住房需求,加大對(duì)保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度,助推房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型。

日前召開的中央金融工作會(huì)議指出,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,中央金融工作會(huì)議釋放出明確的信號(hào):一方面,立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)工作;另一方面,在當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下,著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

2024年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)既是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要部分,又具有較強(qiáng)的金融屬性。近兩年,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生深度調(diào)整,其引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)正受到越來越多的關(guān)注。因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”力度的進(jìn)一步增強(qiáng),催化地產(chǎn)政策邊際改善,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來一段時(shí)間重要推進(jìn)的工作,而保持房企資金的適度流動(dòng)性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

中央金融工作會(huì)議提出,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在業(yè)內(nèi)看來,實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán),從短期看,是有效化解和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的積極舉措;從長(zhǎng)期看,不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展,也對(duì)鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有著重要意義。

今年8月,多地集中出臺(tái)了認(rèn)房不用認(rèn)貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策,但具體的提振效果仍待進(jìn)一步加強(qiáng),短期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著“價(jià)格跌-銷售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰(zhàn),部分房企也在股市和債市上受到挑戰(zhàn)。

一線城市優(yōu)化購(gòu)房政策的措施備受市場(chǎng)關(guān)注。近日,深圳發(fā)布了一系列重磅樓市政策,本次調(diào)整主要有兩方面,一是調(diào)整二套住房最低首付比例,二是對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出優(yōu)化。

正是在這一背景下,中央金融工作會(huì)議適時(shí)提出“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。11月17日,中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì),要求繼續(xù)用好三支箭,加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán),實(shí)現(xiàn)供給端和需求端的順暢轉(zhuǎn)化是題中之義,但最關(guān)鍵的還是要發(fā)揮好金融的支持作用。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化,但從我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化中期、每年仍有超過1000萬人進(jìn)城來看,市場(chǎng)仍有不小需求,下一階段,應(yīng)該繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等措施,實(shí)施好差別化的住房信貸政策,如適當(dāng)放寬貸款條件、下調(diào)5年期以上LPR等,進(jìn)一步滿足改善性住房需求,提振居民住房消費(fèi)能力和意愿。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

近年來,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段,與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

11月1日,央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末,房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元,同比下降0.2%,與8月份持平,增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。

房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn),低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn);前三季度減少333億元,同比少增8821億元。此外,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元,同比增長(zhǎng)4%,增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風(fēng)險(xiǎn),抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱是防風(fēng)險(xiǎn),適度支持促進(jìn)行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險(xiǎn),未來一段時(shí)間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì),為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。


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