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舊城改造行業(yè)現(xiàn)狀分析:1—8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個

2023年,全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù),1—8月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個、惠及居民836萬戶,按小區(qū)數(shù)計開工率94%。分省看,江蘇、浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江1

舊城改造是對城區(qū)道路、路網(wǎng)、水電、通訊,局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,并根本改善其消防、出行、生產(chǎn)、勞動、生活、服務(wù)和休息等條件。

老舊小區(qū)改造是城市更新改造的重點內(nèi)容,既是重大民生工程,也是重要發(fā)展工程。我國持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,精準(zhǔn)補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項,加快消除住房和小區(qū)安全隱患,全面提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和社區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能,推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū),不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

2023年,全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù),1—8月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.98萬個、惠及居民836萬戶,按小區(qū)數(shù)計開工率94%。分省看,江蘇、浙江、貴州、福建、上海、寧夏、內(nèi)蒙古、湖北、湖南、山東、河北、江西、新疆等13個省份全部開工。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場轉(zhuǎn)向存量市場,城市更新及老舊小區(qū)改造成為全社會關(guān)注的熱點。在新的形勢下,老舊小區(qū)改造不僅是對現(xiàn)有住房質(zhì)量的改善,也是惠及民生、擴(kuò)大內(nèi)需、建立內(nèi)循環(huán)的重要舉措,對于城市區(qū)域價值發(fā)展具有長期深遠(yuǎn)的影響。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》顯示:

住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2020年,全國共有老舊小區(qū)約有17萬個,涉及居民超過4200萬戶,建筑面積約為40億平方米,初步估算的投資額將高達(dá)4萬億,集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

老舊小區(qū)改造能夠?qū)瓌咏?jīng)濟(jì)起到較大的助力。在老舊小區(qū)改造的過程中,除了常規(guī)的房地產(chǎn)核心板塊外有所收益外,其上下游產(chǎn)業(yè)鏈,包括家具、家電、家居、裝修等產(chǎn)業(yè)的消費都會受到拉動。畢竟房子不管是騰挪還是原地改建,總歸都會需要有新的消費,都能對整個實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生向暖、向好的助力。

舊城改造行業(yè)發(fā)展前景分析

2022年12月,中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》其中提出,要促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。此后不久,中央財辦在回應(yīng)熱點經(jīng)濟(jì)問題時也指出,在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,這些消費潛力要予以釋放。

2023年初,國家發(fā)展改革委國民經(jīng)濟(jì)綜合司司長袁達(dá)在新聞發(fā)布會上表示,支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療文化體育服務(wù)等消費,培育線上線下融合等新型消費,著力滿足居民個性化、多樣化、高品質(zhì)的消費需求。

今年7月,住建部、國家發(fā)改委等七部門發(fā)布的《關(guān)于扎實推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》要求,堅持以問題為導(dǎo)向、向群眾身邊延伸、在“實”上下功夫,對擬改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開展全面體檢,找準(zhǔn)安全隱患和設(shè)施、服務(wù)短板。

《通知》還提到了合理安排2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃,要求明確改造對象范圍,大力改造提升建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、設(shè)施短板明顯、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓),重點改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

在城市化進(jìn)程中,老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊,也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。近年來,我國圍繞老舊小區(qū)改造不斷落實相關(guān)政策,在政策和市場雙輪驅(qū)動下,越來越多的城市和家庭享受到老舊小區(qū)改造帶來的福利。進(jìn)入2023年,老舊小區(qū)改造力度依然在持續(xù)強(qiáng)化。

超大、特大城市本身由于人口基數(shù)大,加之各類產(chǎn)業(yè)生活等要素聚集度高,同時這類城市大都已從房地產(chǎn)增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?,通過更新改造,可有效提高居住空間的供給質(zhì)量。舊城改造本身包括的內(nèi)容眾多,需要在土地功能置換、產(chǎn)業(yè)提升、空間優(yōu)化、歷史文化保護(hù)等多方面進(jìn)行同步優(yōu)化,通過綜合性更新,來實現(xiàn)舊城人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。

截至目前,今年已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細(xì)則要求或支持性政策。

由于舊城改造需要大量的資金投入,包括土地收購、拆遷補(bǔ)償、建筑改造等費用。但是,舊城改造項目的回報周期較長,投資回報率相對較低,這使得一些投資者對參與舊城改造項目持觀望態(tài)度。

城中村改造由于資金投入大、盈利空間有限,過去多以功能性國有企業(yè)參與為主。未來,通過創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品、實施更大的稅收優(yōu)惠、允許更大的規(guī)劃調(diào)整等手段,有望吸引更多的社會資本介入,加快城中村改造的步伐。

從政策脈絡(luò)上可以看出,城中村改造、老舊小區(qū)改造、城市更新將會遵循由“最舊”到“次舊”,由住宅到公共建筑和工業(yè)建筑再到城市建設(shè)全領(lǐng)域的改造順序,城市“存量改造”需求有望加速釋放,并形成新一輪的投資主線。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。


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