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中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 2023上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)

  • 陳觀秋 2023年7月27日 來源:新華網(wǎng) 人民日報(bào)海外版 975 61
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在城市化進(jìn)程中,老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊,也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。近年來,我國圍繞老舊小區(qū)改造不斷落實(shí)相關(guān)政策,在政策和市場雙輪驅(qū)動下,越來越多的城市和家庭享受到老舊小區(qū)改造帶來的福利。進(jìn)入2023年,老舊小區(qū)改造力度依然在持續(xù)強(qiáng)化

在城市化進(jìn)程中,老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊,也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。近年來,我國圍繞老舊小區(qū)改造不斷落實(shí)相關(guān)政策,在政策和市場雙輪驅(qū)動下,越來越多的城市和家庭享受到老舊小區(qū)改造帶來的福利。進(jìn)入2023年,老舊小區(qū)改造力度依然在持續(xù)強(qiáng)化。

今年上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)、惠及居民742萬戶,按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率80.4%。

2023年,全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。分省份看,貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內(nèi)蒙古等11個(gè)省份開工率超過95%。

作為重大民生工程和發(fā)展工程,2020年至2022年,全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)14.8萬個(gè),惠及居民2577萬戶,完成投資約6000億元。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等七部門近日印發(fā)了《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》,部署各地扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施,扎實(shí)抓好“樓道革命”“環(huán)境革命”“管理革命”等3個(gè)重點(diǎn)??壳爸\劃2024年改造計(jì)劃,按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲備一批”原則,盡快自下而上研究確定2024年改造計(jì)劃,于2023年啟動居民意愿征詢、項(xiàng)目立項(xiàng)審批、改造資金籌措等前期工作,鼓勵(lì)具備條件的項(xiàng)目提前至2023年開工實(shí)施。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》分析:

舊城改造是對城區(qū)道路、路網(wǎng)、水電、通訊,局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,并根本改善其消防、出行、生產(chǎn)、勞動、生活、服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程;又表示物質(zhì)成果,反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程,取決于城市的發(fā)展方向和速度。

中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析

由于舊改項(xiàng)目牽涉原業(yè)主、政府、企業(yè)、社區(qū)等多方利益主體。在拆除重建類項(xiàng)目中,往往涉及原業(yè)主的拆遷補(bǔ)償利益,與業(yè)主的談判難度較大,還可能遇到所謂的“釘子戶”導(dǎo)致項(xiàng)目難以推進(jìn)。因此,舊改項(xiàng)目的操作更復(fù)雜。

舊城改造保持中心城市相對穩(wěn)定,增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn),城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū),而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展,有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展;舊城改造行業(yè)在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu),公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件,具有更加多樣的組合方案。

黨的二十大報(bào)告提出,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,實(shí)施城市更新行動,加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,指出了工作目標(biāo):2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),涉及居民近700萬戶;到2022年,基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”期末,結(jié)合各地實(shí)際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

近年來,多地出臺條例,規(guī)范城市更新活動。梳理發(fā)展,老舊小區(qū)改造都是立法關(guān)注焦點(diǎn)。《北京市城市更新條例》規(guī)定,實(shí)施老舊小區(qū)綜合整治改造,應(yīng)開展住宅樓房抗震加固和節(jié)能綜合改造,整治提升小區(qū)環(huán)境,改善小區(qū)居住品質(zhì)。若加裝電梯,應(yīng)由業(yè)主表決確定,業(yè)主可依法確定費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙?。《深圳?jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》提出,舊住宅區(qū)可采取整飾建筑外觀、加建電梯、增設(shè)停車位等措施實(shí)施綜合整治,并可按規(guī)定啟用物業(yè)專維資金。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》創(chuàng)設(shè)了“個(gè)別征收+行政訴訟”機(jī)制——舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目個(gè)別業(yè)主經(jīng)行政調(diào)解后仍未能簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),為維護(hù)和增進(jìn)社會公共利益,推進(jìn)城市規(guī)劃實(shí)施,區(qū)人民政府可對未簽約部分房屋實(shí)施征收。被征收人不服,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。若被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,又不搬遷,由區(qū)人民政府向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

想要了解更多舊城改造行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對我國舊城改造的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析,著重對舊城改造業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析,并根據(jù)舊城改造行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對舊城改造行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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