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珠海官宣實施“認(rèn)房不認(rèn)貸” 房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢

作為鼓勵房地產(chǎn)市場流動性的政策,“認(rèn)房不認(rèn)貸”旨在支持合格的購房者,以平衡市場的需求與供應(yīng)。然而,這也需要與其他相關(guān)政策相結(jié)合,以確保房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

珠海官宣實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月6日,珠海市發(fā)布通知,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在珠海市范圍內(nèi),其名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這是繼廣州、深圳、清遠(yuǎn)、佛山、東莞、江門、中山、惠州等城市宣布實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,廣東又一城市官宣加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”行列。

作為鼓勵房地產(chǎn)市場流動性的政策,“認(rèn)房不認(rèn)貸”旨在支持合格的購房者,以平衡市場的需求與供應(yīng)。然而,這也需要與其他相關(guān)政策相結(jié)合,以確保房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

珠海樓市最新政策

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號)要求,推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市范圍內(nèi),其名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、居民家庭住房套數(shù),以我市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《珠海市不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果》核算,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起零時施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。在本通知施行前,已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的,個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示:

房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢

在國內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購房按揭貸款來說,住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

一季度新增貸款主要投向制造業(yè),基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)業(yè)等重點領(lǐng)域,房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢,貸款的行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。具體來看,制造業(yè)的中長期貸款保持較高的增長水平。

住房貸款行業(yè)中,業(yè)內(nèi)專家分析稱,作為貸款市場報價利率,LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度,是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn),而房貸利率上浮,反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控,反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險的調(diào)控趨勢。

目前正有序進(jìn)行房貸投放,并未出現(xiàn)所謂的停貸情況。廣州地區(qū)目前房貸額度相對偏緊,仍正常受理房貸業(yè)務(wù)。

招商銀行廣州分行回應(yīng),目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業(yè)務(wù),每月仍有序接單及放款。深圳地區(qū)目前深圳各大銀行住房貸款并未出現(xiàn)停貸情況,仍在正常收單。

杭州、合肥、成都等地的銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銀行放款周期存在不確定性,可能需要排隊,但審批通過可正常放款。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來哪些利好?

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn),其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時仍被認(rèn)定為購買第二套住房,從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員浦湛說,在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市,將以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi),只要在當(dāng)?shù)貨]有住房,即使有貸款記錄,購房時可按首套來執(zhí)行貸款政策,享受首付比例和利率優(yōu)惠。

對于置換家庭來說,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經(jīng)6個月了,她盼著新政早點落地?!皩殞毥蹬R后,想換個大房子。

”她給記者算了一筆賬:之前看中的一套220萬元的住房,按照現(xiàn)在政策,首付40%,要88萬元,如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’,首付30%,首付可少付22萬元。

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院住房與住區(qū)研究所所長盧華翔說,在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市,若及時跟進(jìn)落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,將為購房人帶來更多利好。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)報告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機(jī)會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析,可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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