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物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何? 2023年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境

近幾年,高質(zhì)量發(fā)展被多次提及。在黨的十九大上,習近平總書記明確提出,“我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段”。在我國著力穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的主基調(diào)下,物業(yè)管理行業(yè)也開啟新的發(fā)展周期,邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。特別是經(jīng)歷了2022年房地產(chǎn)行業(yè)

物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?中國城鎮(zhèn)化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長,成為物業(yè)管理行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。隨著中高收入階層的涌現(xiàn)及其消費力不斷提升帶動對更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的需求,將對中國中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。物業(yè)管理行業(yè)以扎根基層、貼近業(yè)主等特點,成為加強基層治理的重要的切入點,特別是在疫情期間,物業(yè)行業(yè)在社區(qū)聯(lián)防聯(lián)控中的作用和價值得到進一步的認可。?

基于人民日益增長的美好生活需要,在現(xiàn)代社區(qū)生活普及的大背景下,物業(yè)服務(wù)業(yè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分?;谛袠I(yè)特性,其服務(wù)的空間邊界也在不斷延伸,圍繞人們的日常生活需求和全生命周期需求,探索出多樣化的社區(qū)增值服務(wù),憑借離業(yè)主近的天然優(yōu)勢,守住社區(qū)的流量入口,挖掘巨大的多元生活服務(wù)潛能,物業(yè)能夠為未來的城市服務(wù)提供非常大的想象空間。而資本市場風向往往能夠為行業(yè)發(fā)展起到一定的引領(lǐng)作用。

近幾年,高質(zhì)量發(fā)展被多次提及。在黨的十九大上,習近平總書記明確提出,“我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段”。在我國著力穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的主基調(diào)下,物業(yè)管理行業(yè)也開啟新的發(fā)展周期,邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。特別是經(jīng)歷了2022年房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整,物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的環(huán)境發(fā)生巨變,物業(yè)管理行業(yè)告別高增長,開始回歸理性,有質(zhì)量的增長成為行業(yè)的共識。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示:

2020年,物業(yè)行業(yè)開啟了IPO熱潮,多家房企分拆旗下物業(yè)板塊使其單獨上市。業(yè)內(nèi)認為,隨著住宅開發(fā)業(yè)務(wù)逐漸進入存量競爭時代,人們對居住提出了更高的要求,物業(yè)服務(wù)也因此需要邁上一個新臺階。報告指出,在服務(wù)品質(zhì)方面,居民家庭對品牌物業(yè)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)總體認可度較高,升級物業(yè)服務(wù)品質(zhì)需求較為迫切。在二手房交易涉及的全國130家代表性物業(yè)企業(yè)中,居民家庭對其中94家企業(yè)的支付意愿顯著為正。

值得關(guān)注的是,對于這94家企業(yè),居民家庭的平均支付意愿約為房值的4.27%,支付意愿中位數(shù)為房值的3.32%。這意味著,當其它條件不變時,居民家庭在購房時,愿意為具有品牌物業(yè)的房產(chǎn)支付平均4.27%的額外溢價。此外,各個城市之間的支付意愿也有差別。其中,北京居民家庭對品牌物業(yè)企業(yè)的平均支付意愿約為房值的8.61%;上海居民家庭對品牌物業(yè)企業(yè)的平均支付意愿約為房值的5.82%;廣州居民家庭對品牌物業(yè)企業(yè)的平均支付意愿約為房值的4.49%。

調(diào)研顯示,物業(yè)服務(wù)市場未來發(fā)展?jié)摿臻g巨大。當前,全國大部分住房交易樣本的物業(yè)費小于2元/平米/月,且仍有相當比例的住房無物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)。以一線城市為例,北京無商業(yè)性物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)的小區(qū)占比達到40.24%,上海為17.23%,廣州為45.37%,深圳為17.10%。這表明,物業(yè)服務(wù)還有許多可待開發(fā)的空間。同時,大部分交易住房的房齡小于20年,對物業(yè)服務(wù)的需求也在不斷增長。報告顯示,有69.9%的交易住房樣本配備電梯,具有持續(xù)性的管理與維護需求。近兩年,物業(yè)企業(yè)發(fā)展迅速,且被資本熱捧。在經(jīng)營規(guī)模排名前10名的企業(yè)中,有7家為上市公司,物業(yè)費收入均超過50億元/年。

8個行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵痛點

近年來,主流媒體對物業(yè)行業(yè)的關(guān)注度持續(xù)提高,對行業(yè)及企業(yè)給予較多的正面報道。不過,作為一個正處于快速成長期的行業(yè),物業(yè)服務(wù)行業(yè)目前仍然存在8個痛點。這8個痛點主要集中在新能源汽車充電樁、新舊物業(yè)交接、停車、轉(zhuǎn)供電加價、催繳物業(yè)費、裝修押金及管理費、消防設(shè)施維護、法拍房物業(yè)費糾紛等方面。這些新形勢下凸顯的新問題,也是物業(yè)行業(yè)當前的關(guān)鍵痛點和未來服務(wù)品質(zhì)提升的重要方向。具體來看,一些物業(yè)出于安全和用電規(guī)劃等考慮,拒絕安裝充電樁,這與居民快速增長的新能源車需求產(chǎn)生了矛盾。而在停車費方面,部分物業(yè)對業(yè)主和租戶在停車費上區(qū)別對待,存在超標收費、超范圍收費等現(xiàn)象。

業(yè)界人士認為,未來,物業(yè)行業(yè)的發(fā)展空間在于拓展多業(yè)態(tài)服務(wù),向全域管理邁進。此外,行業(yè)可以充分挖掘行業(yè)價值,為業(yè)主、合作商、社會創(chuàng)造價值。企業(yè)也可以進行創(chuàng)新,使得服務(wù)工具呈現(xiàn)科技化、智能化、平臺化的特點,在立足基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的同時,更加注重客戶體驗,通過升級服務(wù)體系、深化科技應(yīng)用等手段,提升運營及服務(wù)水平。同時,物業(yè)企業(yè)也需要保持服務(wù)初心,深耕細分領(lǐng)域,建設(shè)行業(yè)服務(wù)品牌,保持核心競爭力。

經(jīng)濟復(fù)蘇正在路上,行業(yè)發(fā)展新轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性變化,因城施策支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)軟著陸。二十大召開,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,大力推進保障性住房。物業(yè)管理從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化,新增渠道多元化。中央經(jīng)濟工作會議召開,居住、養(yǎng)老等消費被多次提及。“雙碳”引領(lǐng)時代發(fā)展,行業(yè)更加關(guān)注節(jié)能綠色低碳。

本報告同時揭示了物業(yè)服務(wù)市場潛在需求與潛在機會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。未來,物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點擊《2022-2027年物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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