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深圳放大招 擬取消這類住房 2023深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析報告

  • 李波 2023年4月10日 來源:中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1278 83
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日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局公布《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》,面向社會公眾征集意見。值得注意的是,《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》起草說明提到,目前,深圳住房建設(shè)局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關(guān)政策,取消了原來的安居型商品房、人

日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局公布《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》,面向社會公眾征集意見。

值得注意的是,《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》起草說明提到,目前,深圳住房建設(shè)局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關(guān)政策,取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型,新增了保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。

加快完善住房保障體系

據(jù)介紹,按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強保障性租賃住房的意見》的要求,深圳市正在加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

目前,深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局組織起草了《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》。

為配合推進深圳市保障性住房體系調(diào)整工作,建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合地價管理實際工作需要,深圳規(guī)劃和自然資源局啟動了《深圳市地價測算規(guī)則》的修訂工作,形成了《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》。

擬取消安居房和人才房

《深圳市地價測算規(guī)則》(修訂征求意見稿)起草說明顯示,目前深圳市住房建設(shè)局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關(guān)政策,取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型,新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型,同時對保障性住房的租金、售價水平進行了調(diào)整。

根據(jù)《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》起草說明,保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體的住房困難。

其中,政府組織配租的保障性租賃住房,申請條件主要包括:在本市無房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、申請人在本市正常繳納社會保險、具備市政府規(guī)定的人才引進遷戶核準(zhǔn)條件等。

社會主體出租的保障性租賃住房,申請條件主要包括:申請家庭未在本市租住具有保障性質(zhì)的住房、在本市特定區(qū)域無房等。

租金方面,保障性租賃住房租金按照不高于同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的90%確定。其中,由政府組織配租的住房,按照同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的60%左右確定。

擬不再安排建設(shè)安居房

1月17日,深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》,并公開征求意見。

根據(jù)《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》起草說明,深圳市公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主,新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主,共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》起草說明顯示,共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件主要為:深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

共有產(chǎn)權(quán)住房售價按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定,單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價,結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》提出,本辦法施行之日起,原安居型商品房在冊輪候人符合228號令及其相關(guān)規(guī)定條件,可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

此外,本辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2023深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》分析

歷經(jīng)長達2年低位盤整的深圳二手房市場迎來了久違的熱度。

4月7日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù),3月深圳二手房錄得4943套,環(huán)比增長39.2%,同比增長227.8%。(“錄得量”指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù))

這一錄得量創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高,且距離深圳二手房榮枯線(5000套)只差57套。

除了二手房市場較為活躍外,新房市場亦表現(xiàn)積極。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),2023年3月深圳新建商品房成交為7375套,同比上漲89.53%;其中新建商品住宅成交為3199套,同比上漲6.47%,環(huán)比上漲57%。

截至2023年4月1日,根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,深圳市共掛盤出售房源138053套(存重復(fù)房源,后同),對比3月1日統(tǒng)計的105014套掛牌房源增加33039套,環(huán)比增長率為31.5%。

隨著市場需求的陸續(xù)釋放,3月市場的復(fù)蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯,業(yè)主出售意愿增強,以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

據(jù)統(tǒng)計,本月小于90平方米戶型的錄得占比繼續(xù)小幅提升,占比達63.9%,較上月占比上升0.8個百分點。反映剛需需求入市意愿持續(xù)增強,市場整體信心穩(wěn)步恢復(fù)中。

回顧2022年深圳二手住宅成交約2.17萬套,遠低于北上廣的14.24萬套、14.67萬套和8.27萬套,月均成交僅1808套,創(chuàng)下2007年以來16年的新低,同比2021年下滑46.68%。

但春節(jié)后成交量突發(fā)性增長,第一周的1月30日-2月5日成交560套,環(huán)比增長率為214.6%,第二周的2月6日-2月12日,深圳的二手房成交784套,環(huán)比增長率為40.0%。

據(jù)深圳市政府工作報告,2023年深圳將健全住房市場體系和住房保障體系,供應(yīng)居住用地3.3平方公里,新開工住房面積1300萬平方米。觀點指數(shù)認(rèn)為,保障性租賃住房是健全住房保障體系的一環(huán),在后續(xù)土地供應(yīng)中,估計還會有一定比例的配建租賃住房的要求。

受樓市調(diào)控、融資渠道收窄、疫情影響、經(jīng)濟下行等多重因素影響,近年來房地產(chǎn)行業(yè)壓力持續(xù)加大,我國樓市步入調(diào)整期,需求疲軟導(dǎo)致成交量大幅縮減。

在此背景下,中央層面于年內(nèi)多次表態(tài),房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè);年末的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2023年房地產(chǎn)工作重點仍是“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作”。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣,房地產(chǎn)低迷對經(jīng)濟增長帶來壓力,在二十大報告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)”之下,穩(wěn)地產(chǎn)對穩(wěn)經(jīng)濟至關(guān)重要??梢灶A(yù)見,后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期、恢復(fù)市場信心仍被在首要位置。

展望2023年,今年延期項目的陸續(xù)入市將進一步推高未來供應(yīng)量,根據(jù)現(xiàn)有在建項目的工期及進展進行統(tǒng)計, 2023年有望入伙的新增供應(yīng)量合計132.8萬平方米,盡管最終投入市場的實際供應(yīng)量或不及預(yù)期,但龐大供應(yīng)帶來的競爭壓力依然嚴(yán)峻。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。

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