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深圳市價6折的人才房將成歷史 2023深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

  • 郭夢 2023年4月9日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 386 18
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深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于公開征求《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》意見的通告。

深圳市價6折的人才房將成歷史

深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。日前,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于公開征求《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》意見的通告。上述文件的起草說明書提到:目前,市住房建設局正在牽頭制定我市保障性住房相關政策,取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型,新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產(chǎn)權住房等住房類型。自此,此前關于深圳安居型商品房、人才住房停止供地的傳聞正式落地。相應的,深圳的住房保障體系將由當前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主,轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房三種類型為主。

深圳統(tǒng)計局發(fā)布1-2月深圳經(jīng)濟運行情況。1-2月,全市固定資產(chǎn)投資同比增長6.8%,上年同期為下降0.4%。工業(yè)投資增勢強勁,增長39.9%,其中,制造業(yè)投資增長48.6%;房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.4%。分產(chǎn)業(yè)看,第二產(chǎn)業(yè)投資增長40.2%,第三產(chǎn)業(yè)投資增長1.7%。高技術產(chǎn)業(yè)投資活躍,高技術制造業(yè)投資增長40.5%,其中,電子及通信設備制造投資增長62.2%。社會領域投資快速增長,其中,水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資增長52.7%,文化、體育和娛樂業(yè)投資增長43.3%。

2023深圳房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告分析

歷經(jīng)長達2年低位盤整的深圳二手房市場迎來了久違的熱度。

4月7日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù),3月深圳二手房錄得4943套,環(huán)比增長39.2%,同比增長227.8%。(“錄得量”指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù))

這一錄得量創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高,且距離深圳二手房榮枯線(5000套)只差57套。

除了二手房市場較為活躍外,新房市場亦表現(xiàn)積極。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),2023年3月深圳新建商品房成交為7375套,同比上漲89.53%;其中新建商品住宅成交為3199套,同比上漲6.47%,環(huán)比上漲57%。

截至2023年4月1日,根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,深圳市共掛盤出售房源138053套(存重復房源,后同),對比3月1日統(tǒng)計的105014套掛牌房源增加33039套,環(huán)比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續(xù)釋放,3月市場的復蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯,業(yè)主出售意愿增強,以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

據(jù)統(tǒng)計,本月小于90平方米戶型的錄得占比繼續(xù)小幅提升,占比達63.9%,較上月占比上升0.8個百分點。反映剛需需求入市意愿持續(xù)增強,市場整體信心穩(wěn)步恢復中。

回顧2022年深圳二手住宅成交約2.17萬套,遠低于北上廣的14.24萬套、14.67萬套和8.27萬套,月均成交僅1808套,創(chuàng)下2007年以來16年的新低,同比2021年下滑46.68%。但春節(jié)后成交量突發(fā)性增長,第一周的1月30日-2月5日成交560套,環(huán)比增長率為214.6%,第二周的2月6日-2月12日,深圳的二手房成交784套,環(huán)比增長率為40.0%。

據(jù)深圳市政府工作報告,2023年深圳將健全住房市場體系和住房保障體系,供應居住用地3.3平方公里,新開工住房面積1300萬平方米。觀點指數(shù)認為,保障性租賃住房是健全住房保障體系的一環(huán),在后續(xù)土地供應中,估計還會有一定比例的配建租賃住房的要求。

受樓市調(diào)控、融資渠道收窄、疫情影響、經(jīng)濟下行等多重因素影響,近年來房地產(chǎn)行業(yè)壓力持續(xù)加大,我國樓市步入調(diào)整期,需求疲軟導致成交量大幅縮減。在此背景下,中央層面于年內(nèi)多次表態(tài),房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè);年末的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2023年房地產(chǎn)工作重點仍是“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作”。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣,房地產(chǎn)低迷對經(jīng)濟增長帶來壓力,在二十大報告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務”之下,穩(wěn)地產(chǎn)對穩(wěn)經(jīng)濟至關重要??梢灶A見,后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)預期、恢復市場信心仍被在首要位置。

展望2023年,今年延期項目的陸續(xù)入市將進一步推高未來供應量,根據(jù)現(xiàn)有在建項目的工期及進展進行統(tǒng)計, 2023年有望入伙的新增供應量合計132.8萬平方米,盡管最終投入市場的實際供應量或不及預期,但龐大供應帶來的競爭壓力依然嚴峻。

欲了解更多關于房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022版深圳房地產(chǎn)項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。


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