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住房租賃需求分析 10月住房租賃市場分析

  • 2022年11月15日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1133 73
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隨著租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,住房租賃需求明顯回落,市場議價空間擴(kuò)大,租金整體水平有所松動。10月,全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌3.63%。

住房租賃需求分析

隨著租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,住房租賃需求明顯回落,市場議價空間擴(kuò)大,租金整體水平有所松動。10月,全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌3.63%。進(jìn)入10月,地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場發(fā)展。廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運營,既可為保租房“開源”,亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進(jìn)一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項,查缺補漏,自有住房籌作保租房更加規(guī)范;蕪湖在面積、規(guī)模、租金等維度明確保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在地方政策不斷推動的同時,中指監(jiān)測的50城中10月份仍僅有3個城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲,上漲城市數(shù)量較9月減少19個。其中,三亞環(huán)比上漲0.71%,蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個城市住宅租金較9月有所下跌,其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上,跌幅較為突出。對此,業(yè)界人士表示,建行出資設(shè)立住房租賃基金,一方面通過投資房企存量資產(chǎn)的形式,幫助庫存去化,帶來一定程度的紓困作用,另一方面能增加長租房、保租房供給,助力租購并舉的新發(fā)展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后,基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴(kuò)容。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住,或提供給他人從事經(jīng)營活動,由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。

10月住房租賃市場分析

數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,重點監(jiān)測12城,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長3.9%,同比下降18.3%。分城市來看,成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長,其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響,上海、北京、天津同比降幅較為明顯。環(huán)比方面,除北京、天津、鄭州、常州成交量環(huán)比下降外,其余8城則有不同程度的增長。其中,蘇州、無錫、太原增幅較高。

2022年5月,由于疫情影響城市仍較多,租賃市場已持續(xù)兩月下行,重點監(jiān)測12城整租平米租金指數(shù)較上月下跌6.5%,跌幅較為明顯。2021年三季報顯示,相寓業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、深圳、太原、蘇州、天津等國內(nèi) 15 個大中型城市,在管規(guī)模 25.2 萬套,平均出房天數(shù) 6.0 天,出租率達(dá)到95.1%,持續(xù)保持行業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑位置。

據(jù)專家預(yù)測,目前房地產(chǎn)存量市場總量達(dá)到300萬億元,如果按照每年2%的轉(zhuǎn)化率計算,每年的城市更新規(guī)模將超過6萬億元。城市更新的市場空間,一方面來自項目改造,另一方面則來自后期的項目運營,包括長租房和保障性租賃住房市場的運營。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。由中研普華研究院撰寫,本報告對我國住房租賃行業(yè)的供需狀況、住房租賃發(fā)展現(xiàn)狀、住房租賃子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點分析了住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房租賃行業(yè)的發(fā)展建議、住房租賃行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。住房租賃報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上,住房租賃報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、住房租賃政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及住房租賃行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的住房租賃行業(yè)全景圖。

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