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疫情過后 房租“補漲”了?長租公寓市場分析2022

  • 2022年7月25日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 431 21
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受疫情等因素影響,北京、上海等一線城市租房市場在5月持續(xù)走低。到6月,疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來臨,上海一些區(qū)域租房需求上升,交易量及租金都有所反彈。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),2022年6月,全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月,環(huán)比上漲0.27%,基本與

疫情過后 房租“補漲”了?

受疫情等因素影響,北京、上海等一線城市租房市場在5月持續(xù)走低。到6月,疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來臨,上海一些區(qū)域租房需求上升,交易量及租金都有所反彈。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),2022年6月,全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月,環(huán)比上漲0.27%,基本與上月持平,僅上海環(huán)比上漲0.8%。

在疫情與商業(yè)模式多重因素影響下,個別長租公寓出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂,長租公寓經(jīng)營難題再次受到關(guān)注。由于疫情反復(fù),導(dǎo)致保障性租賃住房開工建設(shè)推遲,長租市場供應(yīng)節(jié)奏也被打亂。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

近兩年來,在政策、市場、融資的風(fēng)口下,長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一,

在日本,租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一運營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前,我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%,遠低于發(fā)達國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上,而規(guī)?;》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%,品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾,房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

長租公寓市場分析2022

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展,社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓,搶灘市場。未來,在市場監(jiān)管趨嚴之下,隨著市場競爭有效性的提升,將更考驗公寓項目的硬核運營實力,行業(yè)將進入精細化運營時代。在規(guī)模之外,未來有望形成以運營和產(chǎn)品為驅(qū)動力的市場競爭格局。

長租公寓作為租賃市場重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。隨著住房租賃市場需求的增加,長租公寓品牌不得不提高精細化運營能力,瞄準盈利高的中高端市場,積極布局服務(wù)式公寓產(chǎn)品。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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