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3月深圳二手房掛牌量大增 2022年一季度房地產(chǎn)企業(yè)運行現(xiàn)狀 后期房地產(chǎn)市場怎么走?

  • 2022年4月8日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 1323 87
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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出,僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐,市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響,市場逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月深圳二手房回暖

據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月份深圳市一手住宅共成交2859套,環(huán)比增長率為49.9%,二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時間為查詢口徑,非過戶數(shù)據(jù))1355套,環(huán)比增長率為25.5%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出,僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐,市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響,市場逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

2022年《3月國民安居指數(shù)報告》,一線城市二手房中,廣州新增房源量比2月上漲95.6%,北京上漲66.4%,上海上漲48.6%,深圳上漲41.9%。該報告顯示,二手房方面,3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡,環(huán)比下跌0.22%。一線城市中,北京掛牌均價為58941元/㎡、深圳為57753元/㎡、上海54920元/㎡、廣州為35067元/㎡元。

新房方面,3月65城新房線上均價為17547元/㎡,比2月微跌0.08%。一線城市中,深圳新房線上均價為59079元/㎡,上海為48161元/㎡,北京為47169元/㎡,廣州為32991元/㎡。新一線城市中,杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。

2022年一季度房地產(chǎn)企業(yè)運行現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度,百強房企操盤金額為 14381.9 億元,同比下降 47%,全口徑銷售金額為 16279.2 億元,同比降幅也達到了 47.1%,業(yè)績表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低,其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

今年1-3月,TOP100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬平方米,同比分別下降47.6%和48.1%。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù),百強房企3月單月銷售操盤金額5115.4 億元,環(huán)比雖增長 27.4%,但增幅明顯低于往年同期。百強房企銷售業(yè)績同比降幅達到 52.7%,較 1、2 兩月進一步擴大,其中較 2 月降幅擴大 5.5 個百分點;相比 1 月業(yè)績規(guī)模降低 2.6%。

2022年3月,房地產(chǎn)市場整體依舊低迷,30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%,同比跌幅擴至47%。

房企業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢,只是當前整個地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,截至2022年2月末,我國商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米,辦公樓待售面積增加104萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

2022年增量突破6000萬平方米,創(chuàng)歷史新高,與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌表示,2021年是近10年中房地產(chǎn)市場波動最大的一年,所有的調(diào)控政策都是為了維護房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展?,F(xiàn)在政策已經(jīng)筑底,市場也在逐漸筑底的過程中,信心也在逐漸恢復(fù)。

后期房地產(chǎn)市場怎么走?

房地產(chǎn)上半場,行業(yè)高速成長,到處都是機會,一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場將迎來巨大的變化,有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局。長期來看,行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán),國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機制方案,堅持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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