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多地房地產(chǎn)調(diào)控政策放松 2022年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

  • 2022年4月7日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1405 93
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2022年以來,全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等,部分城市房產(chǎn)銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套,環(huán)比增長49.9%,二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。

多地房地產(chǎn)調(diào)控政策放松

2022年以來,全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,如下降首付比例、下調(diào)房貸利率等,部分城市房產(chǎn)銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套,環(huán)比增長49.9%,二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。

有關(guān)人士認(rèn)為,自2021年9月中央多次提及“兩個維護(hù)”以來,房地產(chǎn)政策出現(xiàn)明顯放松。今年3月份新一輪疫情以來,穩(wěn)增長壓力進(jìn)一步增大,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整更是呈現(xiàn)提速跡象。在穩(wěn)增長和低估值雙重催化下,當(dāng)前房地產(chǎn)板塊仍有上行動力。

2022年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%,為2016年以來同期最低水平,漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個百分點(diǎn)。進(jìn)入2022年,各地因城施策,樓市寬松政策密集出臺,市場信心略有修復(fù),部分城市取消價(jià)格優(yōu)惠,2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。3月,百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米,環(huán)比上漲0.03%,為連續(xù)第2個月微漲,房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。

分梯隊(duì)來看,2022年一季度,一線城市新房價(jià)格環(huán)比有所恢復(fù),二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象,三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。2022年一季度,一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%,較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲,市場有所恢復(fù)。二線城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%,3月價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,市場初現(xiàn)恢復(fù)跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.11%,各月價(jià)格環(huán)比均下跌,市場繼續(xù)調(diào)整。

二手住宅方面,2022年一季度百城二手住宅價(jià)格累計(jì)小幅上漲,2月價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,市場初現(xiàn)企穩(wěn)跡象,3月受多地疫情影響,價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2022年一季度百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.18%,較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲。進(jìn)入2022年,“穩(wěn)樓市”信號繼續(xù)釋放,各地因城施策,積極出臺需求端支持政策,二手房市場信心略有修復(fù)。2022年1月,百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄,2月止跌轉(zhuǎn)漲;上海、深圳、長春等多地受疫情影響,3月市場恢復(fù)節(jié)奏被打斷,百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)未來投資分析

2021年,中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時間上,住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

全國已有15個省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式,在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬套租賃住房供應(yīng),力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下,加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》


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