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未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì) 學(xué)區(qū)房未來(lái)還有市場(chǎng)嗎?

  • 2022年1月29日 WuYaNan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1390 92
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福田百花片區(qū)長(zhǎng)城大廈、南山區(qū)觀海臺(tái)等名校學(xué)區(qū)房,均出現(xiàn)業(yè)主大幅降價(jià)但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。隨著多區(qū)調(diào)整入學(xué)政策,未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì)。

未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì)?

近日,深圳市龍華區(qū)教育局公示2022年秋季新開(kāi)公辦學(xué)校招生范圍。其中,華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校劃出“電腦派位學(xué)區(qū)”。這是深圳首次提出“電腦派位學(xué)區(qū)”,意味著學(xué)位與房產(chǎn)的黏性進(jìn)一步削弱。2022年1月,水榭春天5期89平方米戶型單價(jià)約為10.5萬(wàn)元/平方米,此前高峰期為13萬(wàn)元/平方米,總價(jià)下調(diào)220萬(wàn)元。此前,福田百花片區(qū)長(zhǎng)城大廈、南山區(qū)觀海臺(tái)等名校學(xué)區(qū)房,均出現(xiàn)業(yè)主大幅降價(jià)但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。隨著多區(qū)調(diào)整入學(xué)政策,未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì)。

深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開(kāi)辦公辦學(xué)校招生范圍的公示,對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學(xué)校、龍華區(qū)虔貞學(xué)校、龍華區(qū)博雅學(xué)校、龍華中學(xué)弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校十所學(xué)校劃分招生范圍,并向社會(huì)進(jìn)行公示,其中提到了電腦派位學(xué)區(qū):由未來(lái)小學(xué)、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。

深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降溫

近期,深圳二手房市場(chǎng)急速降溫,學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫更為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn),這也是今年5月以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下跌。二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),今年6月和7月,深圳的二手房成交量均低于3000套??晒﹨⒄盏氖牵ツ?-8月,深圳二手房成交量每月均突破10000套,7月更是達(dá)到13000余套的峰值。在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下,深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的周期。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示:

學(xué)區(qū)房未來(lái)還有市場(chǎng)嗎?

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果,也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”,有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開(kāi)端,一旦這套模式試行成功的話,可能會(huì)復(fù)制到全國(guó)各地。

學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價(jià)房源為主,目前購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主,當(dāng)下的銀行放款周期拉長(zhǎng),需要4-6個(gè)月,這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買(mǎi)房。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),中國(guó)家庭戶均資產(chǎn)配置中,房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好,那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征,是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間,資源不均,差異明顯,稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo),拿到名校報(bào)名資格,那就是資本。社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮,同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格,是由多重因素所促成,而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。

隨著近年來(lái)國(guó)家對(duì)教育的不斷改革,為了推進(jìn)教育資源的公平化,讓更多的孩子能夠接受到公平的教育,有關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)了多項(xiàng)新政策,目的正是為了打壓學(xué)區(qū)房。在今年4月召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議中,就率先提出了嚴(yán)格限制學(xué)區(qū)房炒作價(jià)格的行為,會(huì)議強(qiáng)調(diào)了“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,天價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象將不復(fù)存在。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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