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如何在大城市正確租房?房東已經(jīng)開始呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)超過(guò)30%是80后

  • 2021年11月16日 ZhouXun來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 452 23
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《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》新鮮出爐,報(bào)告稱10年內(nèi)超2億國(guó)人要租房,當(dāng)租房時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)候,如何在大城市正確租房才能避免遭遇不良中介,避免損失?同時(shí)報(bào)告稱,房東已經(jīng)開始呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì),超過(guò)30%房東是80后。未來(lái)10年,中國(guó)租賃市場(chǎng)將如何發(fā)展?

如何在大城市正確租房

《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》新鮮出爐,報(bào)告稱10年內(nèi)超2億國(guó)人要租房,當(dāng)租房時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)候,如何在大城市正確租房才能避免遭遇不良中介,避免損失?同時(shí)報(bào)告稱,房東已經(jīng)開始呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì),超過(guò)30%房東是80后。未來(lái)10年,中國(guó)租賃市場(chǎng)將如何發(fā)展?

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

當(dāng)前,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大,進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題日益凸顯。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到,多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。

住房租賃企業(yè),是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn) 建房規(guī)〔2019〕10號(hào)》:從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè),以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。

廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬(wàn)套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬(wàn)套(間)。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間),約占住房供應(yīng)總量的40%。

住房租賃市場(chǎng)規(guī)模分析

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國(guó)40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套,1月至9月已開工72萬(wàn)套,占全年計(jì)劃的76.9%,完成投資775億元。南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。

從各地近期公布的“十四五”住房規(guī)劃中可以看出,保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無(wú)愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設(shè)籌集保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)以上,達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套(間),占住房總量的45.8%。深圳市計(jì)劃“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬(wàn)套(間),占住房建設(shè)籌集總量的45%左右。北京市計(jì)劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。

此外,新冠肺炎疫情對(duì)住房租賃市場(chǎng)影響仍在持續(xù),只有市場(chǎng)穩(wěn)定了,買賣市場(chǎng)才能穩(wěn)定,盡管租賃市場(chǎng)存在部分亂象,隨著政策的重視,租賃市場(chǎng)穩(wěn)定和回歸理性可以預(yù)期。目前國(guó)內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右閑置房屋超7300萬(wàn)套,每年新增的應(yīng)屆生租房規(guī)模達(dá)600億元。

更多行業(yè)研究分析,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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