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深圳二手住宅成交量暴跌 中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究

  • 2021年8月15日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 768 46
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8月14日,今年2月推出調(diào)控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續(xù)4個月下跌,創(chuàng)近17個月新低,同比下跌超8成。地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。

深圳二手住宅成交量暴跌

8月14日,今年2月推出調(diào)控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續(xù)4個月下跌,創(chuàng)近17個月新低,同比下跌超8成。地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計,今年上半年,深圳有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。深房中協(xié)表示,根據(jù)類推法分析,預(yù)計現(xiàn)階段全市中介門店關(guān)??偭繎?yīng)在500余間門店(含未備案)。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè),對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率,也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴,可能危及金融體系的安全運行。迄今,我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng),在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故,因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合,而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)長效機制實施以來,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn),基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。下一步,將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實房地產(chǎn)長效機制,強化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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《2021-2026年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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