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西安樓市熱度有望緩解 西安港務(wù)區(qū)多個項(xiàng)目加推房源

  • 2021年8月13日 LiuMingYue來源:華商報(bào) 網(wǎng)易新聞 207 5
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此前,《西安市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》印發(fā),2021年度全市計(jì)劃供應(yīng)土地3.979萬畝,經(jīng)營性用地規(guī)模2.2987萬畝。《計(jì)劃》顯示,西安市有14個區(qū)縣、開發(fā)區(qū)全年供應(yīng)土地計(jì)劃超千畝。其中,供應(yīng)土地最多的為高新區(qū),達(dá)5973畝。供應(yīng)土地計(jì)劃超過3000畝的還包括臨潼區(qū)、長

此前,《西安市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》印發(fā),2021年度全市計(jì)劃供應(yīng)土地3.979萬畝,經(jīng)營性用地規(guī)模2.2987萬畝?!队?jì)劃》顯示,西安市有14個區(qū)縣、開發(fā)區(qū)全年供應(yīng)土地計(jì)劃超千畝。其中,供應(yīng)土地最多的為高新區(qū),達(dá)5973畝。供應(yīng)土地計(jì)劃超過3000畝的還包括臨潼區(qū)、長安區(qū)、灞橋區(qū)、經(jīng)開區(qū)。高新區(qū)、秦漢新城和浐灞區(qū)域是主要供應(yīng)板塊。成交方面,浐灞區(qū)域主要以港務(wù)區(qū)為主要成交板塊,港務(wù)區(qū)多個項(xiàng)目加推房源,成交比較火熱。高新區(qū)以成交均價(jià)21266元/平方米,依然排在成交均價(jià)首位。其次是灃東新城成交均價(jià)為20866元/平方米。

據(jù)報(bào)道稱,7月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8611.7億元,環(huán)比降低33%,相比往年降幅再次拉大。不少企業(yè)的環(huán)比降幅甚至超過35%。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

“2·8參考價(jià)”新政出臺后,業(yè)主心態(tài)3月份還處于觀望期,房源報(bào)價(jià)未有明顯調(diào)整;但從4月份開始,市場上的掛牌房源逐月增多,業(yè)主還紛紛開始下調(diào)報(bào)價(jià),下調(diào)二手房報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%,回到年初,這個占比還不到20%。

有業(yè)內(nèi)人士指出,此項(xiàng)新規(guī)相當(dāng)于給購房資格審查打了“補(bǔ)丁”。從深圳此前發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控新政執(zhí)行情況來看,其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),即在某個時間點(diǎn)前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

為了規(guī)避新出臺的調(diào)控政策,一些房產(chǎn)中介人員會選擇提前網(wǎng)簽部份房源,鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間,等待確認(rèn)買家后,再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外,以往網(wǎng)簽前不審查購房資格,一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽,再將手上現(xiàn)有住宅出售,從而實(shí)現(xiàn)“先買后賣”,但新規(guī)可以將類似漏洞堵住,讓二手房市場交易更加規(guī)范。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn),基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步,將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,強(qiáng)化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月多城市出現(xiàn)樓市調(diào)控,國家方面,中央從推進(jìn)公租房入市,全面整治房企,中介,金融機(jī)構(gòu)等方面全面規(guī)范房地產(chǎn)秩序,地方上,上海,南京,升級限購政策,杭州、鄭州加強(qiáng)住房房信貸管控,東莞嚴(yán)控住房價(jià)格管理等等。

更多關(guān)于行業(yè)詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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