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堅持“房住不炒”定位 下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢

  • 2021年8月10日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1361 89
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8月9日,央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(下稱“報告”)。報告指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融

堅持“房住不炒”定位

8月9日,央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(下稱“報告”)。報告指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。

對于下一階段主要政策思路,報告指出,堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念,深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快構(gòu)建新發(fā)展格局,推動高質(zhì)量發(fā)展。統(tǒng)籌今明兩年宏觀政策銜接,保持貨幣政策穩(wěn)定性,增強(qiáng)前瞻性、有效性,堅決不搞“大水漫灌”,繼續(xù)聚焦支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,確?!笆奈濉遍_好局、起好步,推動經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

上半年全國房地產(chǎn)銷售面積情況

近段時間,國家統(tǒng)計局公布了2021年上半年房地產(chǎn)銷售情況,其中上半年商品房銷售額約為9.3萬億元,商品房銷售面積約為8.9億平方米。

2021年上半年全國新房銷售均價達(dá)到10485元/平方米,同比上漲8.8%。其中全國商品住宅成交均價10842元/平方米,同比上漲14.6%。全國商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比小幅上漲2.9%、全國辦公樓成交均價同比上漲0.7%。

值得注意的是全國房價分化嚴(yán)重,地區(qū)房價分化最明顯。其中東部地區(qū)房價漲幅最高,同比上漲11.2%,中部地區(qū)房價漲幅其次,同比上漲6%,西部地區(qū)房價漲幅第三,同比上漲2.9%,東北地區(qū)房價同比下降0.7%。

房地產(chǎn)行業(yè)已開啟去金融化的時代

從2020年下半年開始,央行就開始收緊金融調(diào)控,比較令人深刻的調(diào)控政策就是央行出臺的“三條紅線”新規(guī),這一新規(guī)主要是針對房企負(fù)債以及房企融資而出臺的新規(guī)。因為前幾年樓市環(huán)境很好,很多房企都采取盲目擴(kuò)張的發(fā)展模式,雖然房企的規(guī)模確實(shí)越來越大,但是負(fù)債率也越來越高,導(dǎo)致房企的資金鏈壓力也越來越大。而央行的出臺的“三條紅線”新規(guī)就是為了規(guī)范房企的發(fā)展,房企繼續(xù)盲目擴(kuò)張,同時督促房企進(jìn)行去負(fù)債。

同時2021年初,央行、銀保監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,通知中將銀行分為了5大類,同時根據(jù)銀行類別的不同分別設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限以及個人住房貸款占比上限。這一新規(guī)限制太多資金流入房地產(chǎn)行業(yè),相當(dāng)于關(guān)小了資金流入房地產(chǎn)的水龍頭。

下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢

根據(jù)央行出臺的新規(guī)以及高層對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度,下半年的房價走勢已經(jīng)基本上明朗。房企在“三條紅線”新規(guī)的規(guī)范下,會積極進(jìn)行去負(fù)債,去負(fù)債最好的方式就是給予一定的優(yōu)惠政策來進(jìn)行去庫存,因此下半年購房者可能會遇到很多房企進(jìn)行打折促銷的情況,打折促銷雖然并非直接房價下跌,但是也是房價回調(diào)的一種方式。另外央行出臺的“房貸新規(guī)”會影響二手房的貸款,可能會出現(xiàn)二手房因為無法獲得貸款而難以轉(zhuǎn)手的情況,因此下半年二手房的價格也可能會出現(xiàn)回調(diào)。

總的來說,下半年整體房價會延續(xù)平穩(wěn)的趨勢,不過樓市分化的趨勢依然存在,新房市場會出現(xiàn)越來越多的打折促銷現(xiàn)象,而二手房市場也會出現(xiàn)越來越多的降價拋售現(xiàn)象,并且在調(diào)控的規(guī)范之后,局部樓市基本上不會出現(xiàn)過熱的情況,也基本不會出現(xiàn)局部房價大漲的情況。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細(xì)分析,可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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《2021-2026年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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