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房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)е律钲贕DP增速回落 我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

  • 2021年8月9日 lianglong來源:網(wǎng)易 中研網(wǎng) 百家號 1391 92
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近期,我國各個重要城市公布上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù),從總量來看,上海、北京、深圳繼續(xù)保持“三巨頭”的地位,廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢和南京分列第四至十位。深圳上半年GDP同比增速僅為9.7%,是十強中唯一低于全國平均水平的城市。

房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)е律钲贕DP增速回落

近期,我國各個重要城市公布上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù),從總量來看,上海、北京、深圳繼續(xù)保持“三巨頭”的地位,廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢和南京分列第四至十位。深圳上半年GDP同比增速僅為9.7%,是十強中唯一低于全國平均水平的城市。數(shù)據(jù)顯示,上半年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值14324億元,同比增速僅為9.7%,比同期全國12.7%的水平低了3個百分點。相關(guān)人士表示,深圳GDP增速的回落,房地產(chǎn)調(diào)控是主要的推手,這極大地打擊了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)投資,同時,深圳的科技(企業(yè))受到外部力量的打壓是最多的,代表性的企業(yè)也受到影響,這從深圳的工業(yè)增加值就可以看出來。住房問題牽系著每個國人的心,人們的生活離不開衣食住行。那么,我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀以及前景如何?


我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,從2000年至今的這二十年時間里,我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,除了房價不斷上漲之外,房企的數(shù)量也在不斷增加,根據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示,截止到2020年底,全口徑銷售額突破千億的房企達到了43家,同比2019年增加了9家;與此同時,全國房企數(shù)量也超過了10萬家。根據(jù)央行公布的《2020年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,截止到2020年底,全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款分別增加6.1%和14.6%。

根據(jù)公開消息稱,所有房企的達標時間節(jié)點是2023年6月30日。就目前來看,很多城市已經(jīng)或明或暗禁止“非綠”開發(fā)商拿地,在另一方面,不達標的這些開發(fā)商也將被資本市場拋棄。因此,我們有理由相信,等到了2023年,生存下來的房企將會是一個資金債務(wù)健康的主體。這次計劃長達3年的整頓內(nèi)容看,基本上涉及到了房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié),各個主體。例如對房屋買賣、租賃、房屋質(zhì)量、捆綁銷售、虛假宣傳、散布不實信息等亂象一網(wǎng)打盡,包括開發(fā)商、房產(chǎn)中介、租賃公司、物業(yè)公司等主體。未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

“三道紅線”試行背景下,房企資金壓力及銷售去化壓力進一步顯現(xiàn),新開工積極性難有明顯提升,整體新開工規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢,但2020年土地成交面積的增加將支撐新開工規(guī)模維持高位,預(yù)計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間;投資方面,預(yù)計2021年在建項目施工進度將加快推進,帶動建安投資支撐開發(fā)投資額繼續(xù)增長,但考慮到土地購置費增速存在較大調(diào)整壓力,全年開發(fā)投資額增速或回落至中高位水平,據(jù)模型測算在5.4%~6.9%之間。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!經(jīng)過20年高速發(fā)展,城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道,為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點,眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯,由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響,使其分化更加明顯。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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