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住建部將對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市予以問責(zé) 2021房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

  • 2021年7月23日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1075 68
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住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)表示,住建部將會(huì)同有關(guān)部門,對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)。

住建部將對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市予以問責(zé)

住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)表示,住建部將會(huì)同有關(guān)部門,對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)。下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控,完善房地產(chǎn)企業(yè)三線四檔融資管理規(guī)則,落實(shí)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理,堅(jiān)決查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購(gòu)房。

在房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的背景下,為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明度,央行、住建部自去年8月出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的 “三線四檔”規(guī)則。三道紅線是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。按照踩線情況,房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔,“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平,“橙檔”企業(yè)有息負(fù)債年增速不得超過5%,“黃檔”企業(yè)不得超過10%,“綠檔”企業(yè)不得超過15%。下一步將堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的定位,抓好政策執(zhí)行,推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

2020年6月,海南作出決定:堅(jiān)決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)等政策,實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構(gòu)成情況來看,國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的19%,利用外資占比低于1%,自籌資金占38%,其他資金占43%。從3月單月總資金來源構(gòu)成情況來看,國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的15%,利用外資占比不到1%,自籌資金占35%,其他資金占49%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢(shì),2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長(zhǎng)9.9%,高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長(zhǎng)4.6%,增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長(zhǎng)5.3%,增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證,對(duì)研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析,通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料,或以縱向的發(fā)展過程,或橫向類別分析提出論點(diǎn)、分析論據(jù),進(jìn)行論證。報(bào)告如實(shí)地反映客觀情況,一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分,文字、用詞表達(dá)準(zhǔn)確,概念表述科學(xué)化。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》,報(bào)告對(duì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開發(fā)企業(yè),銷售、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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