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7月杭州出臺共產(chǎn)保障房新規(guī) 中國住房租賃行業(yè)競爭分析

  • 2021年7月22日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1068 68
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杭州市住保房管局起草了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》),即日起在杭州市政府網(wǎng)站上公開征求意見。

7月杭州出臺共產(chǎn)保障房新規(guī)

杭州市住保房管局起草了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》),即日起在杭州市政府網(wǎng)站上公開征求意見。

據(jù)杭州市住保房管局解讀,《辦法》全文共41條,規(guī)范了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的概念定義、申請條件、價格和權(quán)屬,明確了建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理等要求。

《辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的概念定義。共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策,建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),限定面積、銷售價格、使用處分權(quán)利,面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng),實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外,《辦法》還明確了購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

據(jù)悉,我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前,長租公寓在整個租賃市場的占比很小,租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓,萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌,而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家,房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

上海市是經(jīng)濟活躍城市之一,其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%,是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關(guān)系至關(guān)重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場更注重使用價值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲,在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象:以中心城區(qū)為高點,向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴,二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū),其中浦東新區(qū)78家門店,閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度,華住城家單體量門店分布相對最多,其中徐匯區(qū)19家,閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中,華住城家公寓門店數(shù)最多,共60家,其次是安歆·YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看,中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

受房價高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關(guān)于住房租賃行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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