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美國房價(jià)創(chuàng)30多年最大漲幅 美國房價(jià)連續(xù)第11個(gè)月加速走高

  • 2021年6月30日 LiuMingYue來源:新浪財(cái)經(jīng) 股城網(wǎng) 946 59
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美國4月份房價(jià)創(chuàng)下30多年來最大漲幅,截至發(fā)稿,道瓊工業(yè)指數(shù)和標(biāo)普500指數(shù)微幅上漲0.03%,以科技股為主的納指上漲0.19%,其中納指和標(biāo)普500指數(shù)再創(chuàng)收盤歷史新高。美國資深投資者David Roche的風(fēng)險(xiǎn)警告,目前市場(chǎng)對(duì)美股的估值存在“泡沫”,這種狀況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)

美國4月份房價(jià)創(chuàng)下30多年來最大漲幅,截至發(fā)稿,道瓊工業(yè)指數(shù)和標(biāo)普500指數(shù)微幅上漲0.03%,以科技股為主的納指上漲0.19%,其中納指和標(biāo)普500指數(shù)再創(chuàng)收盤歷史新高。美國資深投資者David Roche的風(fēng)險(xiǎn)警告,目前市場(chǎng)對(duì)美股的估值存在“泡沫”,這種狀況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去,很難說具體什么因素會(huì)戳破這個(gè)“泡沫”。不過在他看來,最有可能的情況也許是在美聯(lián)儲(chǔ)停止安撫市場(chǎng),開始認(rèn)真討論縮減購債規(guī)模的時(shí)候。

周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在全美范圍內(nèi),標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒房地產(chǎn)價(jià)值指數(shù)同比上揚(yáng)14.6%,創(chuàng)下1988年以來的最大漲幅,也是房價(jià)連續(xù)第11個(gè)月加速走高。今年3月的漲幅為13.2%。未來房地產(chǎn)投資市場(chǎng)行情如何?

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì),其追蹤的美國183個(gè)大都市中,99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價(jià)上漲現(xiàn)象,其中89%的地方房屋價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

房屋價(jià)格飆升原因之一是房屋的供不應(yīng)求。截至4月底,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上共有116萬套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4個(gè)月就可以消化這些庫存,低于一年前的4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,房源不足5個(gè)月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。

路透的調(diào)查顯示,預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資房價(jià)將上漲10.6%,2022年將上漲5.6%,這遠(yuǎn)高于2月預(yù)計(jì)的5.7%和4.6%。

那么中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)行情如何?國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國以及31省份前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。

從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看,2021年1—4月份房地產(chǎn)投資兩年平均增速為8.4%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售,和出口一同成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最主要?jiǎng)恿Α?/p>

據(jù)測(cè)算,3月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,房地產(chǎn)投資漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

受上年同期低基數(shù)影響,各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算,3月份,一線城市新建商品住宅和房價(jià)同比分別上漲5.2%和11.4%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升,主要源于寬信用的宏觀環(huán)境,以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看,整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢(shì),而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下,房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)回落。

更多行業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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