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恒大有息負債一年大降3000億 恒大房地產(chǎn)行業(yè)位居行業(yè)第一

  • 2021年6月30日 LiuMingYue來源:中國新聞網(wǎng) 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站 1348 88
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目前恒大有息負債約5700多億元,與去年最高時的8700多億元相比,大幅下降了約3000億元。這意味著,恒大降負債如期兌現(xiàn)了對市場的承諾,“減負”力度之大還遠超市場預(yù)期。此前,許家印在2020恒大業(yè)績會上表示,恒大的有息負債每年要下降1500億,未來三年要大降4500億,如

目前恒大有息負債約5700多億元,與去年最高時的8700多億元相比,大幅下降了約3000億元。這意味著,恒大降負債如期兌現(xiàn)了對市場的承諾,“減負”力度之大還遠超市場預(yù)期。此前,許家印在2020恒大業(yè)績會上表示,恒大的有息負債每年要下降1500億,未來三年要大降4500億,如今僅過去一年時間就大降3000億。去年10月,恒大就在10天內(nèi)分三次大手筆償還了約294億港元的債務(wù),而近日剛償還的美元債本息136億港元,是恒大自去年3月以來累計歸還的第7筆境外債券本息,合計約106億美元(折合超823億港幣),全部以自有資金償還,沒有做任何一筆發(fā)新還舊。

數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控、政策不斷收緊的大背景下,恒大能取得上述成績實屬難得。業(yè)內(nèi)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計顯示,恒大前5月權(quán)益銷售額達2727.5億元,位居行業(yè)第一,穩(wěn)坐龍頭寶座。未來房地產(chǎn)行業(yè)市場前景如何?

我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年,碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元,同比增長3.34%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元,房地產(chǎn)同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米,同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據(jù)了解,中國2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷收緊,調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客,針對房地產(chǎn)企業(yè),也出臺了相關(guān)的調(diào)控政策,要求房地產(chǎn)開發(fā)商控制自己的負債率,給房企的負債畫下三條紅線。2021年以來,多個城市收緊樓市調(diào)控,包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩(wěn)定,多地樓市回暖,部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象,為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營,以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說,房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產(chǎn),則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說,房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)市場投資行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù),客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。

更多行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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