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眾安集團(tuán)分拆旗下物業(yè)赴港IPO 2021物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析

  • 2021年6月26日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 641 37
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日前,眾安集團(tuán)旗下物企眾安智慧生活服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“眾安智慧生活”)擬分拆上市,并向港交所遞交了招股書。

眾安集團(tuán)分拆旗下物業(yè)赴港IPO

日前,眾安集團(tuán)旗下物企眾安智慧生活服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“眾安智慧生活”)擬分拆上市,并向港交所遞交了招股書。據(jù)悉,眾安智慧生活成立于1998年,是一家地方型物業(yè)公司,其所有在管建筑面積均位于浙江及安徽。根據(jù)中指院的資料,眾安智慧生活在2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第50位。

現(xiàn)在隨著社會(huì)分工的日益深化,物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國(guó)改革開發(fā)的不斷深入,生活水平的不斷提高,房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大,物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國(guó)法律制度的不斷健全,行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國(guó)的物業(yè)服務(wù)也會(huì)逐步走向正規(guī)化、科學(xué)化的發(fā)展軌道。

根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”,結(jié)合內(nèi)外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,2018—2020年,全國(guó)商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米,以2017年全國(guó)246.65億平方米的管理面積為基準(zhǔn),到2020年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強(qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)費(fèi)計(jì)算,未來五年全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.5萬億元。

2021物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的不斷豐富,物業(yè)管理行業(yè)的營(yíng)業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決,如經(jīng)營(yíng)成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時(shí)有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,物業(yè)管理企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式,多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧服務(wù)社區(qū)。碧桂園服務(wù)率先采用領(lǐng)先AI技術(shù),打造云-邊-端AI全棧解決方案,利用人工智能和物聯(lián)網(wǎng)的深度融合,將物業(yè)服務(wù)場(chǎng)景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺(tái),整合線上線下資源。

在很多城市,物業(yè)費(fèi)已經(jīng)跟征信系統(tǒng)連接,以保障行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策層面的支持,讓物管行業(yè)逐步產(chǎn)生活力。之前有人說我沒住,不用繳費(fèi),但他不交錢,行業(yè)還是要做,所以政策對(duì)行業(yè)越來越認(rèn)可。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代,物業(yè)管理服務(wù)這一“朝陽行業(yè)”未來將大有可為。

物業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展,擴(kuò)規(guī)模仍然是行業(yè)主旋律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,物管行業(yè)將進(jìn)入整合和分化期,頭部企業(yè)將有機(jī)會(huì)享受A股市場(chǎng)所帶來的價(jià)值紅利。

欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》。


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