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北京今年首批商品住宅用地169公頃 首次引入房屋銷售價格引導機制

  • 2021年4月2日 HuangJiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 966 61
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本次土地集中供應的一大特點是,首次引入房屋銷售價格引導機制。這是北京貫徹落實“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”決策部署,堅持租購并舉、加強供需雙效調(diào)節(jié)、引導市場理性競爭、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的重要舉措。

北京今年首批商品住宅用地出讓

近日,北京市規(guī)自委和市住建委聯(lián)合發(fā)布本市本年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計30宗,土地面積約169公頃,建筑規(guī)模約345萬平方米。這是北京貫徹落實“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”決策部署,堅持租購并舉、加強供需雙效調(diào)節(jié)、引導市場理性競爭、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的重要舉措。

據(jù)悉,本次集中供應的30宗項目共涉及12個區(qū)。位于中心城區(qū)項目15宗,建設(shè)用地面積約73公頃,占比約43%,其中朝陽區(qū)10宗,建設(shè)用地面積約41公頃;海淀區(qū)2宗,建設(shè)用地面積約11公頃;豐臺區(qū)2宗,建設(shè)用地面積約17公頃;石景山區(qū)1宗,建設(shè)用地面積約4公頃。副中心也有3宗地供應,建設(shè)用地面積約27公頃。

北京房地產(chǎn)銷售價格引導

本次土地集中供應的一大特點是,首次引入房屋銷售價格引導機制。房屋銷售指導價格如何測算?市住建委相關(guān)負責人介紹,指導價格的確定,是根據(jù)地塊所在區(qū)域的土地基準價格,結(jié)合區(qū)域近三年在售新建商品住房的平均成交價格以及地塊容積率、周邊配套設(shè)施等特征,綜合三方因素進行測算。

開發(fā)企業(yè)簽署價格承諾書,就代表著未來銷售時不能超過承諾的價格上限。相比于此前“限房價、競地價”方式,新的價格引導機制既能更好地穩(wěn)定地價和房價,實現(xiàn)“三穩(wěn)”聯(lián)動,最終讓購房人獲利,又能使開發(fā)企業(yè)有合理的利潤空間,有利于防止因不理性拿地、擠壓建設(shè)成本而導致的住房品質(zhì)下降問題。

今年南京商品住宅用地供應710公頃

根據(jù)《南京市 2021 年度國有建設(shè)用地供應計劃》和《南京市 2021 年度住宅用地供應計劃》,2021 年全市國有建設(shè)用地供應計劃總量為 2549 公頃。其中,住宅用地面積 919 公頃,占計劃總量的 36%。值得注意到的是,2021 年度南京市住宅用地計劃供應 919 公頃中,租賃住宅用地 87 公頃,商品住宅用地 710 公頃,包括二類居住用地和商住混合用地中的住宅部分;其他住宅用地(回遷安置房用地等)160 公頃,并按照工程開工需要做到應保盡保。

成都市商品住宅類用地供應1100公頃


成都市人民政府網(wǎng)站3月31日消息,2021年,全市商品住宅類用地供應計劃總量1100公頃,與2020年商品住宅類用地供應計劃總量相比增長21%,占2021年經(jīng)營性建設(shè)用地(商品住宅類用地和商服類用地)供應計劃總量的68%。

2021年度各區(qū)安排住宅用地供應計劃1050公頃,其中商品住宅類用地供應計劃700公頃(含單列安排租賃住房用地70公頃,占商品住宅類用地供應計劃總量的10%),單列安排保障性住房用地供應計劃350公頃。

供應布局上,商服用地、住宅用地供應主要集中在環(huán)城生態(tài)區(qū)域內(nèi)及商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間、商業(yè)用房庫存量較小區(qū)域。

中國房地產(chǎn)市場總結(jié)


一季度,房地產(chǎn)市場量價整體延續(xù)了去年底的運行態(tài)勢,新房價格平穩(wěn)上漲,重點城市商品住宅成交規(guī)模達近五年同期最高水平,長三角、珠三角地區(qū)市場活躍度較高,新房量價表現(xiàn)均好于行業(yè)整體水平。低基數(shù)下,全國300城住宅用地成交規(guī)模實現(xiàn)同比增長,優(yōu)質(zhì)地塊的放量仍帶動了樓面價和溢價率的上行;供地“兩集中”政策出臺后,重點城市供地短期停滯,長三角地區(qū)強三線城市土地市場熱度明顯上升。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源:仲量行,戴德梁行

中央明確實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,未來企業(yè)端、銀行端和個人端的資金監(jiān)管均將持續(xù)強化,住房信貸環(huán)境收緊,與此同時,部分市場預期不穩(wěn)的城市,調(diào)控政策將繼續(xù)加碼。

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