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多地嚴(yán)查信貸資金違規(guī)入樓市 3月房貸利率繼續(xù)上行

  • 2021年3月23日 YeYuJuan來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 884 55
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房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效,3月一線城市及熱點(diǎn)二線城市對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴(yán)格,信貸環(huán)境趨緊。在此約束下,熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸,上調(diào)房貸利率水平,對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格,導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。

在國(guó)內(nèi)主要一線城市,房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō),貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上,而且近幾年,通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?!胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

房地產(chǎn)貸款管理制度落地生效

房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效,3月一線城市及熱點(diǎn)二線城市對(duì)于違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴(yán)格,信貸環(huán)境趨緊。在此約束下,熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸,上調(diào)房貸利率水平,對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格,導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。

3月60城中,10個(gè)城市首套、二套利率均上升,如中山、東莞、珠海等珠三角城市,馬鞍山、嘉興等長(zhǎng)三角城市及開(kāi)封、洛陽(yáng)等中原區(qū)域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示,嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場(chǎng)景氣度均在60以上,市場(chǎng)熱度較高;中山、珠海景氣度也持續(xù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)熱度提高背景下銀行上調(diào)房貸利率,中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個(gè)基點(diǎn)及以上,提升幅度較大。69個(gè)城市中,僅沈陽(yáng)房貸利率水平下降。

近期,監(jiān)管層對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行大面積排查,從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對(duì)經(jīng)營(yíng)貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時(shí),銀行已經(jīng)表態(tài),將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。

房貸利率有可能進(jìn)一步上升

信貸環(huán)境趨緊,熱點(diǎn)城市銀行謹(jǐn)慎投放購(gòu)房信貸,上調(diào)房貸利率水平,對(duì)購(gòu)房者的資格、收入流水等審核也更嚴(yán)格,導(dǎo)致放款周期延長(zhǎng)。隨著樓市調(diào)控力度加大,房貸利率有可能進(jìn)一步上升。目前局部城市市場(chǎng)熱度較高,在市場(chǎng)調(diào)控壓力下,銀行或進(jìn)一步上調(diào)貸款利率。

總的來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)金融調(diào)控相當(dāng)于給房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行定向加息,房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面,隨著全球疫情緩和,各國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)的樂(lè)觀預(yù)期增強(qiáng),無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率水平出現(xiàn)上升趨勢(shì),各類金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在趨升壓力。另一方面,目前局部城市市場(chǎng)熱度較高,在市場(chǎng)調(diào)控壓力下,銀行也將進(jìn)一步上調(diào)貸款利率,帶動(dòng)整體房貸利率繼續(xù)增長(zhǎng)。

欲了解房貸行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。


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