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深圳二手房新政顯效 未來二手房市場走勢預(yù)測

  • 2021年3月2日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1046 66
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每年春節(jié)過后,深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲,但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現(xiàn)了。春節(jié)前,深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。

深圳二手房新政顯效

每年春節(jié)過后,深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲,但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現(xiàn)了。春節(jié)前,深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示,2月8日至2月14日,深圳市二手房網(wǎng)簽1671套,環(huán)比下跌30.5%, 2月15日至2月21日,深圳二手房網(wǎng)簽362套,環(huán)比下降78.3%。從走勢上看,新政對市場的影響“立竿見影”,但因為含春節(jié)假期,仍會受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響。

未來二手房市場走勢預(yù)測

春節(jié)后深圳樓市再掀波瀾,買賣雙方陷入博弈,房產(chǎn)中介機構(gòu)也遇到“專項檢查”??梢哉f,深圳樓市從未經(jīng)歷如此密集的調(diào)控政策發(fā)布,市場陷入一片觀望之中,二手住房成交參考價格帶來的效應(yīng)可謂非常明顯。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān),成為觀察未來二手房市場走勢的關(guān)鍵窗口期。

數(shù)據(jù)顯示,2月深圳全市一手住宅成交3109套,二手住宅成交4166套。此前深圳樓市,不少購房者熱衷購買新房,并稱之為“打新熱”,其中主要的原因之一就是新房、二手房價格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,3月深圳計劃入市的新房項目有13個,其中住宅新盤就有10個。一邊是大量新房入市,一邊是各方的政策執(zhí)行力度問題,這些都將成為深圳樓市調(diào)控的主心骨。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè),對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率,也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴,可能危及金融體系的安全運行。迄今,我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng),在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故,因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合,而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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