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日本東京二手房1月均價超6000萬日元 東京二手房銷量逆勢增長18.2%

  • 2021年2月20日 LiuMingYue來源:日經(jīng)中文網(wǎng) 902 56
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據(jù)日經(jīng)中文網(wǎng)報道,日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月東京23區(qū)二手房平均期望出售價格(按70平方米換算)超過了6000萬日元(約合人民幣367萬元)。其中,東京都心6區(qū)(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、文京區(qū))環(huán)比上漲1.4%,達(dá)到8786萬日元(5

據(jù)報道,日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月東京23區(qū)二手房平均期望出售價格(按70平方米換算)超過了6000萬日元(約合人民幣367萬元)。其中,東京都心6區(qū)(千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、文京區(qū))環(huán)比上漲1.4%,達(dá)到8786萬日元(約合人民幣538萬元),刷新了2002年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最高紀(jì)錄。根據(jù)相關(guān)的資料可以得知,日本東京23區(qū)的住宅價格差異最高可以達(dá)到六至七倍左右。大部分海外投資者也會選擇在東京進(jìn)行房產(chǎn)投資,所以該城市的房產(chǎn)價格一直備受關(guān)注。

東京二手房銷量逆勢增長18.2%

最新數(shù)據(jù)顯示,3月份在東京大區(qū)售出了4117套二手公寓,比2月份增長了18.2%,比去年同期增長了7.8%,這是連續(xù)第三個月記錄交易量同比增長,平均售價為3490萬日元,比上月增長0.3%,比去年同期增長3.6%。每平方米的平均價格為539,600日元,比上月增長1.3%,比去年同期增長3.6%。

根據(jù)最新報道,在東京都會區(qū)已售出2124套二手公寓,比上月增長16.6%,比去年增長7.1%,平均銷售價格為4,368萬日元,比上月增長1%,比去年同期增長3.4%。每平方米的平均價格為718,200日元,比上月增長2.4%,比去年同期增長2.3%。

那么中國二手房是什么個情況?數(shù)據(jù)顯示,此前受疫情影響,二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài),1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-2月,北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬套,同比下降27.4%,2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套,環(huán)比下降59.4%,同比下降42.9%。未來二手房市場行情如何?

中國二手住宅月度過戶走勢漲幅不大

春節(jié)假期較晚(2月中下旬),不少買家3月中才陸續(xù)回流。導(dǎo)致一季度表現(xiàn)疲軟,維持每月50萬㎡的成交低位,傳統(tǒng)旺季“3月小陽春”無顯著特征。4、5月對比一季度略有改善,但由于樓市調(diào)控以及開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩影響,市場表現(xiàn)一般。此后從6月-9月份成交量較年初增加,到了10月中旬廣州市住建委公布了調(diào)控優(yōu)化措施,在此期間各區(qū)都在等待優(yōu)化措施落地,導(dǎo)致10、11月成交大幅減少,直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分釋放,表現(xiàn)出“翹尾行情”。

二手市場由于近年限購限售調(diào)控深入,信貸環(huán)境收緊,經(jīng)濟(jì)下行信心不足等因素影響,一定程度降低了置業(yè)迫切性。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,近5年廣州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出現(xiàn)在2016年與2017年,過戶量均突破10萬套,2017年廣州二手住宅過戶高達(dá)134957套,與2014年相比則上漲了169.82%。2018年政策影響依舊,過戶量回落至102384套。

過戶均價方面,近5年廣州二手住宅價格基本徘徊在2.3萬-2.6萬元/㎡之間,價格相對平穩(wěn)。2014年至2016年間上漲較快,2018年較2016年有所下滑,平均每平方米下降119元。

圖表:2014-2018年廣州二手房住宅過戶走勢

數(shù)據(jù)來源:廣州住建局,陽光家緣數(shù)據(jù)中心

相比近5年走勢,2018年二手住宅過戶波動幅度不算大,總體穩(wěn)中微降。其中1月、6月和8月過戶套數(shù)和面積較為突出。6月為全年過戶最高峰,過戶量為11090套,過戶面積為95.82萬㎡。全年過戶低谷出現(xiàn)在3月份,僅過戶6197套,僅為6月的一半。

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