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青客公寓2020財(cái)年凈虧損15億元 青客公寓虧損原因是出租率、平均租金下降

  • 2021年2月19日 LiuMingYue來源:資本邦 1190 77
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2月19日,青客發(fā)布截至2020年9月30日的2020財(cái)年年報(bào)。截至2020年9月30日的12個(gè)月內(nèi),公司總營(yíng)收為12.08億元,相比前一年同期的12.34元同比減少2%;凈虧損15.34億元,虧損同比擴(kuò)大207.8%;基本和攤薄后每股虧損都為1.14元。青客公寓稱,新冠肺炎疫情對(duì)公司業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)

2月19日,青客發(fā)布截至2020年9月30日的2020財(cái)年年報(bào)。截至2020年9月30日的12個(gè)月內(nèi),公司總營(yíng)收為12.08億元,相比前一年同期的12.34元同比減少2%;凈虧損15.34億元,虧損同比擴(kuò)大207.8%;基本和攤薄后每股虧損都為1.14元。青客公寓稱,新冠肺炎疫情對(duì)公司業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況造成了不利影響。尤其是在一季度,導(dǎo)致租戶大量流失,出租率下降以及房源的平均租金下降,進(jìn)而導(dǎo)致了收入的減少。同時(shí),由于相對(duì)于預(yù)期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)表現(xiàn)欠佳,因此青客公寓計(jì)提長(zhǎng)期資產(chǎn)減值約8.47億元,較2019財(cái)年的4620萬元增加了1732.7%。

數(shù)據(jù)顯示,青客公寓財(cái)報(bào)披露顯示,2020財(cái)年,青客公寓的周期平均入住率為83.8%,2019財(cái)年為91.6%,下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);未來租房市場(chǎng)行情如何?

疫情導(dǎo)致租房市場(chǎng)租金呈下滑態(tài)勢(shì)

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月,環(huán)比下降1.3%,降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中,10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月,環(huán)比下降1.75%,同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月,環(huán)比下降1.07%,同比下降3.08%。

10月份,在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè),相較于9月減少6個(gè),平均漲幅為1.11%,漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè),較9月增加7個(gè),平均跌幅1.54%,跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看,租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲,尤其是新建商品住宅的價(jià)格,公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲,漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示,截至今年三季度末,A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元,同比增長(zhǎng)23.22%,增速比上半年有所提升,營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。同時(shí),今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,商品房銷售額12.4萬億元,增長(zhǎng)7.3%。最新統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右,創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

租房行業(yè)規(guī)范方面,提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度,定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平信息,可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的,應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的,由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對(duì)“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”運(yùn)營(yíng)模式,征求意見提出,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的,房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄,加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

國(guó)家支持金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對(duì)住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù),支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。

從趨勢(shì)看,“十四五”期間仍是我國(guó)城鎮(zhèn)化較快推進(jìn)的階段,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民向城市群和中心城市流動(dòng)的態(tài)勢(shì)沒有變化。這些城市往往房?jī)r(jià)高,新市民群體短期內(nèi)主要通過租賃市場(chǎng)來解決階段性的住房需求問題,租賃需求會(huì)保持旺盛態(tài)勢(shì)。

更多詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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