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超24城再出樓市新政 未來中國房地產(chǎn)市場調(diào)控現(xiàn)狀預(yù)測

  • 2020年9月17日 LiuMingYue來源:中國日報 1181 76
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目前房價是漲還是跌?9月17日,今年被兩次約談后,成都出臺了“房產(chǎn)新政15條”,成為全國第24個發(fā)布調(diào)控政策的城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從7月開始,已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。近一個多月以來,除了成都,常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳

目前房價是漲還是跌?9月17日,今年被兩次約談后,成都出臺了“房產(chǎn)新政15條”,成為全國第24個發(fā)布調(diào)控政策的城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從7月開始,已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。近一個多月以來,除了成都,常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場、升級房地產(chǎn)調(diào)控措施。9月10日晚,央行深圳市中心支行、銀保監(jiān)會深圳監(jiān)管局、深圳住建局聯(lián)合發(fā)文,將創(chuàng)新上線建立婚姻信息查詢機(jī)制,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下住房套數(shù),作為貸款審核依據(jù),實(shí)行差別化房貸的辦理。

多地收緊樓市調(diào)控

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自今年7月開始,全國已有近10個城市收緊樓市調(diào)控。

6日,沈陽發(fā)布通知,提出嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”,將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

4日,杭州發(fā)布通知,對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

未來中國房地產(chǎn)市場調(diào)控現(xiàn)狀預(yù)測

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%,環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下,預(yù)計(jì)接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,對于房價上漲過快的城市,會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前,東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨,發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密,中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段,因此,讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中,長三角已形成一核多中心的城市體系,珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代,京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn),而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場,將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

未來房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為該市場翹楚!更多詳細(xì)分析,請點(diǎn)擊關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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