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2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

  • 2020年8月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 607 34
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下,以地產(chǎn)為載體,以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài),為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā),集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。

2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下,以地產(chǎn)為載體,以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài),為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā),集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè),主要是指國家導(dǎo)向鼓勵(lì)的新興產(chǎn)業(yè),如第一產(chǎn)業(yè)的有機(jī)農(nóng)業(yè),第二產(chǎn)業(yè)的新型材料和第三產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等等。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè),而且能有效地實(shí)現(xiàn)城市資源的市場化配置,調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展,更能有效促進(jìn)城市功能的完善,提升土地價(jià)值和城市價(jià)值,既順應(yīng)大勢、又實(shí)現(xiàn)了共贏。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力,不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn),激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外,自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

2019年,我國工業(yè)用地推地力度下降,推出、成交均小幅下降。2019年,全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米,同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米,同比下降2.4%,推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月,全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。2019年,工業(yè)用地成交樓面均價(jià)小幅上漲,溢價(jià)率持續(xù)下降。其中樓面均價(jià)為287元/㎡,同比上漲2.9%;溢價(jià)率為1.4%,較2018年下降0.6個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2181億元,同比增長1.1%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái),園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯,尤其是近年來,隨著"互聯(lián)網(wǎng)+"、"大數(shù)據(jù)"、"人工智能"等概念的提出及具體應(yīng)用,園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

想了解更多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析,請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》,本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家住建部、國家發(fā)改委、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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