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美國房地產(chǎn)市場遭受嚴重打擊 美國房價多少一平方 2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

  • 2020年5月24日 LiuMingYue來源:新浪新聞 387 18
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美國房地產(chǎn)市場遭受嚴重打擊是真的嗎?5月24日,截至美東時間5月23日下午5時32分,美國新冠病毒感染病例超過161萬例。美國政府表示,申請失業(yè)救濟的美國人數(shù)量至今已激增至近3900萬。


美國房地產(chǎn)市場遭受嚴重打擊是真的嗎?5月24日,截至美東時間5月23日下午5時32分,美國新冠病毒感染病例超過161萬例。美國政府表示,申請失業(yè)救濟的美國人數(shù)量至今已激增至近3900萬。美國經(jīng)濟停滯和失業(yè)人數(shù)的增加也在4月份對房地產(chǎn)市場造成了嚴重的打擊。經(jīng)濟持續(xù)低迷不僅導(dǎo)致了許多潛在的賣家決定不售出自己的房屋,還導(dǎo)致一些已經(jīng)掛出房屋售賣的賣家也撤出了市場。

美國房價多少一平方

據(jù)了解,美國大概每平方英尺中位數(shù)150美元366至200美元之間,美國房價的房屋中位價格接近226,800美元。在22個大類中,平均工資最高的是管理人員,年薪102900美元,擔(dān)任管理職務(wù)的有611萬人;平均工資最低的是食品相關(guān)行業(yè)人員,年薪20880美元,該行業(yè)員工有1121萬人。

2020年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來走勢分析

2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學(xué)家李迅雷也表示,今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài),一部分人短時間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時間的復(fù)蘇才行了。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù),不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產(chǎn)的買賣,還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。

其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬。可見,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經(jīng)紀行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來源,收入來源的單一性使得經(jīng)營風(fēng)險較高,盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢,經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式,開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù),提高抗風(fēng)險能力和盈利能力。

2020年房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)怎么樣

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示,2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高,達到8000億美元,同比增長4%。在2019年第四季度,全球商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元,讓區(qū)域間資本流動顯著增加,資金量達到2540億美元,遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表:2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源:仲量行,戴德梁行

隨著房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)競爭的不斷加劇,國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究,特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此,一大批國內(nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)企業(yè)迅速崛起,逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險預(yù)測報告》。

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