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2020年公租房政策最新消息 2020公租房申請條件有哪些?2020年公租房行業(yè)發(fā)展前景趨勢和現(xiàn)狀

  • 2020年4月16日 LiuMingYue來源:綜合教育 1022 65
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如何申請公租房呢?據(jù)介紹,公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。


如何申請公租房呢?據(jù)介紹,公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學畢業(yè)生,包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

2020年公租房政策最新消息

公共租借住宅是指政府投資并提供方針支持,約束套型面積和按優(yōu)惠房錢規(guī)范向契合條件的家庭供應(yīng)的保證性住宅。

住建部公布的《推行政府購買公租房運營管理服務(wù)的試點方案》明確,試點地區(qū)要全面梳理現(xiàn)行屬于政府職責范圍、由財政支出安排的各類公租房運營管理內(nèi)容,凡適合市場化方式提供的公租房運營管理服務(wù)事項,可通過政府購買服務(wù)方式實施。根據(jù)試點方案,購買內(nèi)容主要有:入住和退出管理事項,主要包括組織選房,租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更,辦理入住手續(xù),采集新入住住戶基本信息,建立住戶檔案,辦理退房手續(xù);不得包括對保障資格的準入和取消。租金收繳和房屋使用管理事項,維修養(yǎng)護事項及綜合管理事項。

請求主城區(qū)公租房,請求人應(yīng)年滿18周歲,在主城區(qū)有安穩(wěn)作業(yè)和收入來歷,具有房錢支付才能,契合政府規(guī)則收入約束的無住宅人員、家庭人均住宅建筑面積低于13平方米的住宅艱難家庭、大中專院校及職校結(jié)業(yè)后作業(yè)和進城務(wù)工及外地來主城區(qū)作業(yè)的無住宅人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住宅贊助才能的在外。

月收入包含薪酬、薪水、獎金、年終加薪、勞作分紅、補貼、補貼、養(yǎng)老金、別的勞作所得及產(chǎn)業(yè)性收入。不包含根本養(yǎng)老保險費、根本醫(yī)療保險費、賦閑保險費、工傷保險費、生孩子保險費等社會保險費和住宅公積金。

住宅艱難家庭是指人均住宅建筑面積低于13平方米的本市家庭。核算方法為:人均住宅建筑面積=住宅建筑面積÷家庭戶籍人員數(shù)。住宅建筑面積按公房租借憑據(jù)或房子權(quán)屬證書記載的面積核算;有多處住宅的,住宅建筑面積合并核算;家庭人員按戶籍人員核算。

公租房申請條件有哪些

公租房的申請條件:(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口,或持有《市居住證》和連續(xù)繳納社會保險金達到規(guī)定年限;(2)已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;(3)在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米,因結(jié)婚分室居住有困難的,人均面積可適當放寬等等;

2020年公租房行業(yè)發(fā)展前景趨勢和現(xiàn)狀

經(jīng)濟適用房和廉租房都是保障體系的一部分,實際上各地在執(zhí)行的過程中,也有不少因地制宜的政策調(diào)整。房價相對比較高、收入比較高的地區(qū),經(jīng)濟適用房仍在大量建設(shè),因為有需求的群體。對一些西部地區(qū),收入相對比較低,房價本身也不高,再加上土地價格也不高,他們逐漸地把經(jīng)濟適用房的一部分通過廉租房增加建設(shè)消化掉,另一部分通過市場解決掉。

公共租賃房概念的提出,現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難,其更廣泛的意義,則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變,其出發(fā)點是政府認可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助,今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難,明天或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺,比如減稅、就業(yè)幫扶等等。

2005年,廣州市通過大力推進廉租住房保障建設(shè),逐步實現(xiàn)了對人均居住面積在7平方米以下的城市低收入家庭“應(yīng)保盡?!?2006年,將廉租住房保障范圍由7平方米以下提高到10平方米,同時將租賃住房補貼資金提高到322元,成為標準最高的城市之一;2007年,解決了保障范圍提高后新增的5643戶雙特困家庭的住房困難。隨后,廣州市出臺了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)》,按照廣州市保障房發(fā)展規(guī)劃,廣州市公租房發(fā)展一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢,資金投入相對穩(wěn)定,2011年與2012年分別籌集保障房資金57.52和38.55億元,其中分別新增資金43.14和30.99億元,基本建成數(shù)量2011年為5557套、2012年為2792套,較好地完成了前期規(guī)劃。2013年實施《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》,并將廉租房并入公租房統(tǒng)一運行,2013年籌集保障房資金40.01億元,新增資金29.65億元,基本建成數(shù)量14393套。

公共租賃房覆蓋面較廣,不僅包括本地中低收入家庭,還將惠及新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員,未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi),只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房,可以分流相當一部分購房需求,減輕商品房供求壓力,從而穩(wěn)定房價。現(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小,但可以起到穩(wěn)定預期的作用,避免大量需求集中入市,為樓市調(diào)控爭取時間。

我國的公共租賃住房建設(shè)從2009年開始起步,2009年和2010年建設(shè)的數(shù)量相對較少,分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%,到2011年建設(shè)數(shù)量才有了大幅度的增加,上升到了 22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請條件的“夾心層”、外來務(wù)工人員和新就業(yè)人員的數(shù)量卻相去甚遠。據(jù)估計,“十一五”期間,我國農(nóng)村人口向各類城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的總規(guī)模達到了7500多萬,年均轉(zhuǎn)移1500萬以上;高校的畢業(yè)生也是迅猛增加,從2006年的 413萬增加到2011年的660萬??傮w而言,在現(xiàn)階段我國公共租賃住房還存在供不應(yīng)求的局面,各地公共租賃住房輪候期較長。

近年來,中央加大了公租房資金補助和信貸支持力度,有力推進了公租房建設(shè)。2017年,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部把加快公租房竣工和分配入住作為重點,要求各地加大工作力度,年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。更多詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年公租房發(fā)展前景與投資風險預測報告》。


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