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土地市場繼續(xù)降溫 土地出讓金如何計算?土地出讓金是什么

  • 2019年9月4日 LiuMingYue來源:中國證券報 432 22
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近日,土地市場狀況不是很好,很多人都說成交量下降了,土地市場繼續(xù)降溫。9月2日中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,8月,全國300個城市共收獲出讓金3100億元,環(huán)比下降39%,同比下降17%,平均溢價率為9%,較上月回落5個百分點。

近日,土地市場狀況不是很好,很多人都說成交量下降了,土地市場繼續(xù)降溫。9月2日中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,8月,全國300個城市共收獲出讓金3100億元,環(huán)比下降39%,同比下降17%,平均溢價率為9%,較上月回落5個百分點。中指院數(shù)據(jù)顯示,杭州、佛山、昆明分別為173.1億元、116.6億元和109.2億元,位列第二、三、四位。那么你知道土地出讓金如何計算嗎?土地出讓金是什么?

土地出讓金是什么

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2018年上半年,地方政府獲得的土地出讓金26941億元,同比增長43%。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì),是定價。

土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,是一個土地財政問題。土地

出讓金,在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地的利用,改進和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,制約或促進經(jīng)濟發(fā)展;二是土地出讓金的分配,作為調(diào)整市場經(jīng)濟關(guān)系的經(jīng)濟杠桿,調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。

土地出讓金如何計算

一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

以上就是土地市場繼續(xù)降溫以及土地出讓金如何計算和土地出讓金是什么的相關(guān)整合文章。

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