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深圳房貸利率再現(xiàn)松動(dòng) 新房市場年底出現(xiàn)“井噴”

  • 2018年11月28日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1443 95
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深圳房貸利率再現(xiàn)松動(dòng),新房市場年底出現(xiàn)“井噴”。

深圳房貸利率再現(xiàn)松動(dòng),新房市場年底出現(xiàn)“井噴”。

限價(jià)搖號、二次房改、限售……深圳樓市即將走過喧鬧的2018年。直到年底,深圳樓市依舊很不“平靜”。

近期,多地房貸利率松動(dòng)的消息引人關(guān)注。而在深圳,此前已經(jīng)有消息指出北京銀行下調(diào)了首套房基準(zhǔn)利率上浮比例。11月26日,記者向招商銀行個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知,該行首套住宅房貸基準(zhǔn)利率上浮12%,二套房上浮20%。有個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在準(zhǔn)備接單以完成投放任務(wù)。

其實(shí),房貸利率一直是購房者關(guān)注的重點(diǎn)。此前,深圳絕大部分商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%,二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。不過,從10月份開始,全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象。

對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來存在房貸利率下行的可能,但房貸利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控的放松。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示,部分銀行下調(diào)利率是基于可用額度較前期相對寬松,對置業(yè)者來說算是個(gè)利好的消息,但不會(huì)帶來太多實(shí)質(zhì)性的效果,對市場不會(huì)有大的影響,更不會(huì)對樓市政策帶來影響。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從當(dāng)前房貸政策可以看出,利率繼續(xù)走高的可能性減小,這與年底商業(yè)銀行貸款規(guī)模增加相關(guān),但利率是否會(huì)繼續(xù)往下走,從目前看也并非如此,畢竟目前的貸款利率從歷史數(shù)據(jù)看其實(shí)是偏低的。

除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),深圳新房市場在年底也出現(xiàn)“井噴”。市場數(shù)據(jù)顯示,10月深圳共有18個(gè)新房項(xiàng)目入市銷售,其中住宅和公寓產(chǎn)品的總推售量高達(dá)9977套,11月預(yù)計(jì)將有21個(gè)新房項(xiàng)目入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳市場共11個(gè)項(xiàng)目獲批,住宅批售套數(shù)達(dá)到7615套,4個(gè)項(xiàng)目開盤入市,分別位于鹽田區(qū)、龍崗中心城、清湖和沙井,一手住宅去化率約為46.8%。

“開發(fā)商每年都有自己的銷售目標(biāo),如果快到年底尚有距離,他們就會(huì)加速推盤,甚至進(jìn)行一定幅度的降價(jià)促銷,以期快速銷售快速回款,完成全年銷售目標(biāo)?!备L镆惶幮卤P項(xiàng)目銷售經(jīng)理對記者說。

不過,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)近日發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》,該《征求意見稿》明確指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的,應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。

值得注意的是,《征求意見稿》還包括房屋租賃的內(nèi)容,并將其置放在僅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營之后,但在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)等內(nèi)容之前,可見政府對租賃市場的重視程度?!墩髑笠庖姼濉窂?qiáng)調(diào)建立實(shí)名租賃制度,房屋租賃活動(dòng)中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)身份信息,也明確若存在未依法取得合法來源證明材料的、違反規(guī)定改變房屋使用功能的、室內(nèi)裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)等情形禁止出租房屋。

如何應(yīng)對2019年新形勢下中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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