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全國(guó)首套房貸款利率連續(xù)17個(gè)月上升 京城二手房銷(xiāo)售顯現(xiàn)賣(mài)方市場(chǎng)苗頭

  • 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1257 82
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全國(guó)首套房貸款利率連續(xù)17個(gè)月上升,北京地區(qū)樓市博弈仍然在持續(xù)。


不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同,意味著買(mǎi)房的成本差距。記者簡(jiǎn)單計(jì)算,按照貸款100萬(wàn)元,貸款25年,等額本息還款法,貸款利率是基準(zhǔn)利率1.1倍時(shí),月供為6075.36元,利息總額為822608元;當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍時(shí),月供增加到6369.86元,利息總額為910958元;當(dāng)利率提高到基準(zhǔn)利率的1.3倍時(shí),月供增加到6671.07元,利息總額為1001321元。

融360日前發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年5月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍,環(huán)比上升0.72%,同比上升18.39%。全國(guó)首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續(xù)17個(gè)月上升。其中,北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.45%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.112倍,較上月上漲9個(gè)基點(diǎn)。

京城二手房銷(xiāo)售顯現(xiàn)賣(mài)方市場(chǎng)苗頭

根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2018年5月份,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套,比去年同期上漲67.5%,比今年4月份增長(zhǎng)32.3%,這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲,漲幅創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)的新高。

在價(jià)格方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,北京地區(qū)5月份二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。

端午節(jié)假期,記者以購(gòu)房者身份走訪了北京市朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個(gè)經(jīng)紀(jì)人表示,“近期門(mén)店帶看數(shù)量明顯增多,二手房成交量增加,部分業(yè)主開(kāi)始小幅提價(jià)”。

海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“目前成交很快,尤其是優(yōu)質(zhì)房源,只要業(yè)主誠(chéng)意出售,一周內(nèi)都能成交。”

還有經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“目前多數(shù)業(yè)主都沒(méi)有什么議價(jià)空間,有不少業(yè)主直接表示,‘價(jià)格不能商量,覺(jué)得價(jià)格合適才能見(jiàn)面聊’?!?/p>

在走訪過(guò)程中,記者還隨機(jī)采訪了部分購(gòu)房者。

一位購(gòu)房者表示:“我中意的一個(gè)小區(qū)新上一套房源,掛牌當(dāng)天我看完房子,和帶看的經(jīng)紀(jì)人走回門(mén)店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’。”

還有一位已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者告訴記者:“我今天本來(lái)是來(lái)網(wǎng)簽的,結(jié)果沒(méi)辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多,沒(méi)有按照約定時(shí)間出結(jié)果,讓我明天上午等通知。”

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