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環(huán)京樓市全面縮水 限購(gòu)無法回避 成交陷入冰點(diǎn)

  • 2018年5月24日 GuoMeng來源:央廣網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 996 63
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天津樓市因“海河英才”落戶計(jì)劃而躁動(dòng),北京樓市成交量回升、價(jià)格企穩(wěn),唯獨(dú)環(huán)京樓市,仍處在冰點(diǎn)之中。


新盤接近零供應(yīng)部分成交網(wǎng)簽無法呈現(xiàn)

限購(gòu)無法回避,成交陷入冰點(diǎn),一些開發(fā)商選擇封盤等待。

根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),4月固安新房零供應(yīng),這是自2015年以來,固安首次出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象。

而香河新盤供應(yīng)則斷頓已久。近9個(gè)月以來,香河地區(qū)僅有2017年12月和2018年1月有供應(yīng),其余月份均零供應(yīng)。

還有一些開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至了更大范圍的環(huán)京,河北承德的興隆,就是近期曝光率較高的一個(gè)新興區(qū)域。融創(chuàng)、中冶、榮盛等多個(gè)開發(fā)商近期都在花大力氣推廣興隆項(xiàng)目。相比其他已經(jīng)被反復(fù)炒作過的區(qū)域,興隆這樣的新興板塊顯然更受投資客關(guān)注。

新盤零供應(yīng),但存量項(xiàng)目也不能完全坐以待斃。環(huán)京項(xiàng)目的銷售們?nèi)栽陬l繁地致電購(gòu)房人,推銷房源。當(dāng)被問到如何規(guī)避限購(gòu),大部分給出的選擇都是先草簽合同,然后補(bǔ)交社保,等待三年期限達(dá)成。

根據(jù)廊坊的限購(gòu)政策,廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非本市戶籍居民購(gòu)房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫G蚁拶?gòu)1套。補(bǔ)繳的社保不得作為購(gòu)房有效憑證。

在香河某項(xiàng)目,開發(fā)商對(duì)外仍在宣傳,外地人不限購(gòu),投資客戶可以隨便購(gòu)買,最低首付20%,如果首付多,還可以拿到相應(yīng)的折扣。而在實(shí)際銷售中,開發(fā)商給出的方案是50%首付,其中20%由購(gòu)房人首次一次性繳納,剩余30%分期付給開發(fā)商。購(gòu)房人交首付款后,開發(fā)商幫助聯(lián)系中介代理為購(gòu)房人補(bǔ)繳社保,滿三年后再網(wǎng)簽。如果購(gòu)房人三年內(nèi)就找到了接盤人,可以直接改一次名字。

《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解到,這樣的銷售方式不是個(gè)例,被限購(gòu)的項(xiàng)目幾乎都采用了這樣的方式來繞開限購(gòu),也有不少購(gòu)房人選擇了這樣的方式購(gòu)房。這也是為什么環(huán)京每月網(wǎng)簽量不足百套的主要原因。

業(yè)內(nèi)人士指出,雖然環(huán)京樓市陷入低迷,但一月幾十套網(wǎng)簽與市場(chǎng)實(shí)際情況還是有些差距的,一部分“消失”的網(wǎng)簽,主要就是源于目前環(huán)京的大部分成交都轉(zhuǎn)到了“地下”,草簽的合同協(xié)議,無法進(jìn)入正式的網(wǎng)簽系統(tǒng),網(wǎng)簽數(shù)據(jù)自然也無法呈現(xiàn)。

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