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北京擬將限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房?

  • 2018年5月8日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng)、今日頭條 485 25
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北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》擬規(guī)定,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大,整體收購(gòu)后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

房地產(chǎn),共有產(chǎn)權(quán)房,限價(jià)房,北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

北京擬將限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房。北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么?

近期,北京首批入市地塊的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目即將開(kāi)始銷售,7日,北京市住建委發(fā)布相關(guān)政策并征求意見(jiàn)。

北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)擬規(guī)定,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大,整體收購(gòu)后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房?

北京的住房模式非常多,很多人搞不清這兩種住房到底是什么。

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目,是指按北京市“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式,在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí),對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè),試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

哪種限房?jī)r(jià)項(xiàng)目要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房?

《通知》擬規(guī)定,限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的,由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

舉個(gè)例子,假設(shè)一個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目拍地的時(shí)候規(guī)定將來(lái)銷售限價(jià)為4萬(wàn)元/平米,后來(lái)進(jìn)行評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格為5萬(wàn)元/平米,前后兩者相除得到的比值是80%,低于85%。那么這個(gè)項(xiàng)目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是說(shuō),如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊商品房?jī)r(jià),就將被收購(gòu)為共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)《通知》,85%的比例并非一成不變,在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售狀況適當(dāng)調(diào)整。

受影響的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目多嗎?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,有可能有產(chǎn)權(quán)變化的,只有最稀缺的核心位置的房源。

“有影響的其實(shí)只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項(xiàng)目。整體看,最多有10個(gè)項(xiàng)目有可能會(huì)被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán),五環(huán)外項(xiàng)目轉(zhuǎn)變可能性都不大?!睆埓髠フf(shuō)。

58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震表達(dá)了類似的看法,他說(shuō),對(duì)于目前已經(jīng)推出的限價(jià)房地塊,僅有少量項(xiàng)目或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

對(duì)購(gòu)房者有何影響?

從《通知》內(nèi)容來(lái)看,既堅(jiān)持了剛需優(yōu)先,又兼顧改善需求。

《通知》擬規(guī)定,收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu),其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭進(jìn)行銷售,其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志指出,對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭而言,多以無(wú)房或收入偏低家庭為主,對(duì)于有一定收入又無(wú)房,想要一步到位置業(yè)的家庭,在梯隊(duì)中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無(wú)房家庭,對(duì)于無(wú)房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。

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