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2018年蕪湖房?jī)r(jià)漲幅限制 安徽蕪湖房?jī)r(jià)將下跌 蕪湖房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  • 2018年3月13日 zengpingping來(lái)源:蕪湖大江網(wǎng) 1067 68
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近日,蕪湖市發(fā)改委(物價(jià)局)官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案監(jiān)管的通知。

安徽蕪湖房?jī)r(jià),蕪湖房?jī)r(jià)

近日,蕪湖市發(fā)改委(物價(jià)局)官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案監(jiān)管的通知。距上一次調(diào)控政策的發(fā)布還不到一個(gè)月,蕪湖樓市又出新政!

此次調(diào)控是為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,改善住房供求關(guān)系,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,保持蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)蕪湖此前幾次調(diào)控意見(jiàn)精神,經(jīng)市商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案協(xié)調(diào)小組研究作出的。

限制房?jī)r(jià)上漲

為遏制備案價(jià)格虛高,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)事求是申報(bào)實(shí)價(jià),對(duì)實(shí)際銷售價(jià)格低于備案價(jià)格5%以上的,需重新辦理價(jià)格申報(bào)手續(xù),對(duì)不接受糾正的企業(yè)一律暫停網(wǎng)簽,轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

自蕪政〔2017〕89號(hào)文件(18年1月)實(shí)施后備案的商品住房?jī)r(jià)格,自辦理預(yù)售許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào),超過(guò)3個(gè)月再次申報(bào)備案價(jià)格的,上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。全年上調(diào)幅度不得超過(guò)4%。

調(diào)控房等成本不計(jì)入房?jī)r(jià)

對(duì)蕪政辦〔2017〕36號(hào)文件(17年9月)出臺(tái)后,采取“限地價(jià)、競(jìng)市場(chǎng)調(diào)控房”、“限地價(jià)、競(jìng)配(代)建公共配套設(shè)施或繳納義務(wù)教育等設(shè)施代建資金”方式出讓土地的,嚴(yán)格執(zhí)行地塊出讓公告或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中“競(jìng)得方無(wú)償提供市場(chǎng)調(diào)控房和配(代)建的公共配套設(shè)施或繳納的義務(wù)教育等設(shè)施代建資金均不計(jì)入商品房備案價(jià)格成本”的要求。

對(duì)部分地塊出讓公告或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中未明確要求的,在價(jià)格備案時(shí),價(jià)格主管部門根據(jù)該項(xiàng)目樓面地價(jià)等成本因素,并結(jié)合周邊同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型樓盤的備案價(jià)格,合理確定該樓盤的備案價(jià)格。

目前蕪湖鏡湖區(qū),弋江區(qū)和鳩江區(qū)在售樓盤中,房?jī)r(jià)低于9000元/㎡的共有7家,其中中梁江城1621,新華聯(lián)夢(mèng)想城僅剩少量房源。作為才上市的新盤新華聯(lián)鉑悅府后期還有很大空間可以發(fā)揮。

均價(jià)在9000-11000元/㎡的樓盤,目前三大主城區(qū)共有10家,其中有不少樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格已經(jīng)超過(guò)11000元/㎡。

而均價(jià)在11000元/㎡以上的樓盤,蕪湖市區(qū)已經(jīng)有超過(guò)7家,(個(gè)別樓盤尚未統(tǒng)計(jì)進(jìn)入)。其中以偉星天璽的均價(jià)最高,其次為榮盛華府和碧桂園塘溪源著。

按照當(dāng)前蕪湖的房?jī)r(jià)來(lái)看,高價(jià)房已經(jīng)成為常態(tài),如果真是升級(jí)為二線城市,后期房?jī)r(jià)真不敢預(yù)測(cè)。

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