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2018年煙臺房價將下跌 煙臺房價均價統(tǒng)計 煙臺房價多少一平

  • 2018年3月13日 zengpingping來源:每日財經(jīng)網(wǎng) 489 26
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上周煙臺六區(qū)商住辦物業(yè)成交1466套,環(huán)比上漲7.1%;成交小幅上漲。

煙臺房價,煙臺房價均價

上周煙臺六區(qū)商住辦物業(yè)成交1466套,環(huán)比上漲7.1%;成交小幅上漲,成交項目主要來自:中海悅公館1月14日開盤后集中網(wǎng)簽217套;中海國際社區(qū)集中網(wǎng)簽111套等。網(wǎng)簽均價7809元/㎡,環(huán)比下降9.1%。

六區(qū)成交方面,福山區(qū)位居六區(qū)首位,網(wǎng)簽412套,主要來自中海悅公館1月14日開盤后集中網(wǎng)簽217套;開發(fā)區(qū)位居第二,網(wǎng)簽302套;芝罘區(qū)位居第三,網(wǎng)簽266套;牟平區(qū)位居第四,網(wǎng)簽217套,主要來自海邊健康城集中網(wǎng)簽98套;高新區(qū)位居第五,網(wǎng)簽144套,主要來自中海國際社區(qū)集中網(wǎng)簽111套;萊山區(qū)位居第六,網(wǎng)簽125套。

成交均價方面,萊山區(qū)位居首位,均價11868元/㎡;芝罘區(qū)位居第二,均價8816元/㎡;開發(fā)區(qū)位居第三,均價8726元/㎡;高新區(qū)位居第四,均價8227元/㎡;福山區(qū)位居第五,均價5837元/㎡;牟平區(qū)位居第六,均價5586元/㎡。

上周煙臺六區(qū)商住辦類物業(yè)有12個項目新增供應(yīng),新增供應(yīng)176 4套,面積20.5萬㎡。供應(yīng)漲幅較大,主要為本周開盤項目補貨加推準備,主要來自:牟平區(qū)豐金廣場新增供應(yīng)281套;開發(fā)區(qū)富力灣新增供應(yīng)272套;高新區(qū)興盛銘仕城新增供應(yīng)237套等。

煙臺2018年房價會跌嗎?

10月23日,根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù),截至2017年9月,煙臺新建商品住宅環(huán)比價格已連續(xù)23個月上漲,其中9月環(huán)比上漲0.4%,漲幅較上月縮小0.1個百分點。 在樓市持續(xù)活躍的同時,煙臺多家銀行房貸政策則持續(xù)趨緊。尤其在年底貸款額度難言寬松的情況下,房貸利率更是升至高位。目前煙臺多家銀行的首套房貸款利率已上浮10%,最高能達到15%,且放貸時間有不同程度延遲。部分銀行甚至表示,由于目前額度緊張,已經(jīng)暫停辦理房貸業(yè)務(wù)??梢姛熍_房價的上漲終于得到一定程度上的控制。不過煙臺2018年房價下跌的概率不大。

隨著2017年尾聲的到來,2018年樓市規(guī)劃已經(jīng)不斷出爐。從煙臺市場看,目前房源稀缺,庫存量日益下降,房價持續(xù)走高依然是短時間內(nèi)難以解決的問題。但從長遠看,在2018年,六區(qū)城建步伐加快,尤其是棚改項目將會不斷涌入市場,房源不足的情況得到緩解。

價格方面,眾人期盼的“降價”似乎難以實現(xiàn)。但隨著庫存量的增加,和政府調(diào)控政策的不斷影響,煙臺2018年房價漲幅回落也是定局。至于煙臺房價上漲的原因,小編認為具體在以下幾個方面:

1、成本躥高,房價飆升

國際貨幣基金組織(IMF)大幅調(diào)高2017年中國經(jīng)濟增長預(yù)期,受國內(nèi)消費、投資市場等影響,煙臺乃至全國,人工、材料等快速上漲,水泥漲價15%,電線漲價10%,塑料、鋁、鐵,漲價30%,不銹鋼暴漲40%,運費漲價30%,而煙臺地價上半年上漲7%,成本,成煙臺房價上漲的幕后推手。

2.購買房產(chǎn)遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢

與投資黃金珠寶相比,一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞,而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣,且保管黃金讓人費心;二則房產(chǎn)作為大眾消費品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經(jīng)營,黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外,如果手里有兩套房子,僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。

3. 房產(chǎn)屬于耐久商品

房產(chǎn)使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢,對于房產(chǎn)人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅,對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn),人們往往傾向于買漲不買落,別看買房一出手就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn),在需要用錢的時候,把房子一賣,錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實際上他們內(nèi)心希望在購房之后,房價繼續(xù)上漲。

4. 大量外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加推動了房價

國際清算銀行季度報告指出,2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且,外資銀行全面放開,自中國加入世貿(mào)組織以來,外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加到200多家;2006年,隨著外資銀行準入政策的放寬,人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強對中資銀行的全方位競爭,特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說,競爭更為激烈,也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

5. 房價走勢仍持續(xù)升高

相比去年,現(xiàn)在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入,不管是自住還是投資,顯然都是好時機。另一方面,物價在漲、人民幣升值,不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲價。由此可見,房價上漲可以預(yù)期,畢竟城市化進程在不斷推進,而土地資源也有限。

6. 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進

隨著城市化進程的腳步不斷加快,一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進程務(wù)工,這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時,城市化進程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè),需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務(wù),房地產(chǎn)商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任,還承擔很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下,樓市將加速前進。

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