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萬科成全球房企市值冠軍 萬科總市值已達(dá)到3878億元

  • 2018年1月14日 GuoMeng來源:數(shù)據(jù)寶 987 62
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從全球房企市值排名來看,萬科已經(jīng)成為全球房企市值冠軍。數(shù)據(jù)顯示,萬科總市值已經(jīng)達(dá)到3878億元。排名第二位的是美國(guó)的美國(guó)電塔公司,總市值3704億元,第三名也是美國(guó)公司,西蒙地產(chǎn),3341億元。排名第四位的是李嘉誠的長(zhǎng)和,總市值3240億元。

萬科,萬科成全球房企市值冠軍

萬科成全球房企市值冠軍 ?萬科總市值已達(dá)到3878億元

萬科

萬科企業(yè)股份有限公司,簡(jiǎn)稱萬科或萬科集團(tuán),證券簡(jiǎn)稱:萬科A、證券代碼:000002,證券曾用簡(jiǎn)稱:深萬科A、G萬科A。公司總股本1099521.02萬股(2008年2季度),總部位于中國(guó)深圳市福田區(qū)梅林路63號(hào)萬科建筑研究中心,現(xiàn)任董事長(zhǎng)為王石,總經(jīng)理為郁亮。

2012年01月17日,已加入萬科十年的重慶公司總經(jīng)理邢鵬正式離職,成為繼徐洪舸、肖楠、劉愛明、袁伯銀之后又一位出走的“老將”。萬科集團(tuán)在地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)舉辦的紅榜評(píng)選活動(dòng)中,連續(xù)三次上榜。2016年7月4日,萬科A復(fù)牌。2016年8月,萬科企業(yè)股份有限公司在"2016中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)"中排名第86位。

2017年7月4日,萬科企業(yè)收購廣東國(guó)際信托投資公司訂立資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,萬科企業(yè)于7月7日早晨9:00起復(fù)牌。

“未來中國(guó)是否會(huì)出現(xiàn)萬億市值房地產(chǎn)公司?

近期A股市場(chǎng)房地產(chǎn)股票持續(xù)大漲,已經(jīng)停牌的泰禾集團(tuán)十多個(gè)交易日股價(jià)接近翻倍,萬科A和保利地產(chǎn)等龍頭股紛紛創(chuàng)出歷史新高。小市值地產(chǎn)股也一樣大幅飆升,龍頭榮安地產(chǎn)6個(gè)交易日5個(gè)漲停。港股市場(chǎng)的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂,中國(guó)恒大去年漲近5倍,碧桂園漲近3倍。這種強(qiáng)勢(shì)仍延續(xù)至今年,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)今年漲幅已經(jīng)高達(dá)8.7%。

得益于過去一年多的飆升,中國(guó)房地產(chǎn)股票市值大幅暴漲,千億市值房企數(shù)量也大幅增長(zhǎng)。最新數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)內(nèi)地千億市值房企已經(jīng)增長(zhǎng)到11家,中國(guó)香港千億市值房企增長(zhǎng)到8家。總數(shù)上,中國(guó)已經(jīng)取代美國(guó),成為全球千億市值房企最多的國(guó)家。

萬科成全球房企市值冠軍

數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示,截至最新,內(nèi)地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國(guó)恒大等11家,較2016年底增加5家,分別是碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福和龍湖地產(chǎn)。此外,正在IPO排隊(duì)中的萬達(dá)商業(yè),料將也是一家千億市值房企。香港千億市值房企分別有長(zhǎng)和、新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等8家,較2016年增加兩家,分別是新世界發(fā)展和會(huì)德豐。

中國(guó)千億市值房企數(shù)量已經(jīng)超過美國(guó)。數(shù)據(jù)顯示,截至最新,美國(guó)千億市值房企數(shù)量為14家,而在2016年底,為16家。日本是另一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)體千億市值房企數(shù)量較多的國(guó)家,有4家千億市值房企。

從全球房企市值排名來看,萬科已經(jīng)成為全球房企市值冠軍。數(shù)據(jù)顯示,萬科總市值已經(jīng)達(dá)到3878億元。排名第二位的是美國(guó)的美國(guó)電塔公司,總市值3704億元,第三名也是美國(guó)公司,西蒙地產(chǎn),3341億元。排名第四位的是李嘉誠的長(zhǎng)和,總市值3240億元。值得一提的是,市值排名前十的房企,有7家是中國(guó)企業(yè)。而在2016年底,只有4家是中國(guó)企業(yè)。

得益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然是受益最為充分的一個(gè)行業(yè)。而在城市化仍有望推進(jìn)的當(dāng)下,未來中國(guó)千億市值房企的數(shù)量與美國(guó)的差距可能還會(huì)擴(kuò)大。分析人士表示,未來中國(guó)的龍頭房企仍將受益于城市化,并且有望受益于整個(gè)行業(yè)集中度的提升、以及多元化擴(kuò)張前景可期,市值增長(zhǎng)空間大于穩(wěn)定的美國(guó)市場(chǎng),甚至不排除萬億市值房企的出現(xiàn)。

1、去年17家房企銷售超千億

最近這波地產(chǎn)股暴漲行情,首先與龍頭股泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森聲稱今年集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元有關(guān)。自該消息出現(xiàn)以來,泰禾集團(tuán)9天5漲停,累計(jì)漲幅超過80%。房企銷售有望大幅超過預(yù)期,或是點(diǎn)燃行情的導(dǎo)火索。

萬科1月3日公布2017年12月銷售及新增項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào),12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積453.2萬平方米,同比增加171.9%,合同銷售金額622.3億元,同比增加165.8%;2017年1至12月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米,同比增加30%,合同銷售金額5298.8億元,同比增加45.3%。

即便是萬科如此絢麗的業(yè)績(jī),尚且不能稱霸。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示,2017年碧桂園銷售合同金高達(dá)5500億元,稱霸房企銷售金額榜單。與此同時(shí),融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、綠地控股三家房企躋身三千億俱樂部。千億俱樂部地產(chǎn)公司已經(jīng)達(dá)到17家之多。

萬科,萬科成全球房企市值冠軍

萬科成全球房企市值冠軍 ?萬科總市值已達(dá)到3878億元

資料圖

2 龍頭房企市場(chǎng)占有率顯著提升

龍頭房企的市場(chǎng)占有率顯著提升。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的數(shù)據(jù)顯示,2017年房企TOP3市場(chǎng)占有率是12%,較2016年提升3.1個(gè)百分點(diǎn),較2015年提升4.3個(gè)百分點(diǎn);房企TOP102017年市場(chǎng)占有率是24.1%,較2016年提升5.4個(gè)百分點(diǎn),較2015年提升6.9個(gè)百分點(diǎn)。

萬科,萬科成全球房企市值冠軍

萬科成全球房企市值冠軍 ?萬科總市值已達(dá)到3878億元

資料圖

萬科的年報(bào)有著同樣的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,按照2017年全國(guó)商品房預(yù)估銷售數(shù)據(jù)計(jì)算,2017年萬科的市場(chǎng)占有率是3.96%,較2016年提升0.86個(gè)百分點(diǎn),較2015年提升0.96個(gè)百分點(diǎn),較2014年提升1.14個(gè)百分點(diǎn)。

未來龍頭房企的市場(chǎng)占有率甚至有望進(jìn)一步提升,到2020年,房企TOP3市場(chǎng)占有率將達(dá)到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計(jì)算,這意味著房企TOP3彼時(shí)的銷售額有望突破萬億規(guī)模,從而誕生萬億市值房企。

多元化經(jīng)營(yíng)也將助力提升房企的估值,并以此帶動(dòng)市值的增長(zhǎng)。比如美國(guó)的大地產(chǎn)商基本是房地產(chǎn)信托公司,估值普遍在20-30倍,而物業(yè)服務(wù)型的地產(chǎn)公司,比如世邦魏理仕的市盈率,也在20倍左右。



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