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2018年樓市可能迎來一輪新的調(diào)整和降溫 住房價(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降

  • 2017年12月29日 lihuizhen來源:中國新聞網(wǎng) 1049 67
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從近期的幾場中央高層會(huì)議到全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議,官方繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施,防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)清晰可見。

房地產(chǎn),中國樓市,2018樓市趨勢

今天已經(jīng)是2017年的最后一個(gè)工作日,一起來看2018年的樓市預(yù)測情況。2017年堪稱中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策“史上最密集”的一年。多位專家指出,在保持現(xiàn)有調(diào)控力度不放松的同時(shí),明年將會(huì)是樓市基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制建設(shè)年,大中城市房地產(chǎn)市場有望走出此前的“超級(jí)繁榮周期”,表現(xiàn)出“穩(wěn)”字當(dāng)頭的特點(diǎn)。

自1998年“房改”啟動(dòng)后,中國樓市在近20年的時(shí)間內(nèi),處在業(yè)內(nèi)人士稱為“超級(jí)繁榮周期”階段。期間,中國城鎮(zhèn)人均住房面積由18平方米增長到36平方米。不過,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出,2017年可能是這一“超級(jí)繁榮周期”的頂峰,也是2016年以來本輪上行短周期的終結(jié),此后房地產(chǎn)市場會(huì)逐漸走向平穩(wěn)運(yùn)行階段。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年前11個(gè)月,中國新建商品住宅銷售面積達(dá)12.6億平方米,同比增長5.4%;銷售金額為9.58萬億元人民幣,同比增長9.9%。不過,增長已現(xiàn)疲態(tài),與2016年相比,無論是銷售均價(jià)、銷售面積還是銷售額增速都明顯放緩。2018年,樓市可能迎來一輪新的調(diào)整和降溫。

從政策層面看,官方已經(jīng)釋放出2018年房地產(chǎn)調(diào)控不放松的明確信號(hào)。從近期的幾場中央高層會(huì)議到全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議,官方繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施,防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)清晰可見。在此背景下,2018年一二線城市房地產(chǎn)市場難現(xiàn)反彈。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),在北京、天津、上海等15個(gè)全國調(diào)控最嚴(yán)格的核心熱點(diǎn)城市,今年以來商品住宅合計(jì)簽約同比大跌49%。部分城市房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在重點(diǎn)監(jiān)測城市中,11月份廊坊二手房成交均價(jià)比3月累計(jì)下跌36.1%,北京二手房價(jià)累計(jì)下跌12.2%,天津、上海、合肥等城市二手房價(jià)也出現(xiàn)下跌。

2017年新房市場的主要推動(dòng)力——三四線城市樓市顯現(xiàn)出“后繼無力”的趨勢。楊現(xiàn)領(lǐng)指出,大部分三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題,其支撐房地產(chǎn)市場的長期動(dòng)力不足。新城控股副總裁歐陽捷認(rèn)為,三四線城市商品住宅的成交量雖然還在增長,但土地供應(yīng)面積幾乎逐年下降,這意味著未來三四線城市的住房供應(yīng)也將下降。

中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力中心研究員鄒琳華指出,中共十九大對(duì)住房市場的定位更加科學(xué),關(guān)于長效機(jī)制的表述更為明確,政策制度環(huán)境已不支持針對(duì)房價(jià)的投機(jī)炒作。

中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2017-2018)》預(yù)測,2018年樓市將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。其中,住房價(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降,商品住宅銷售額增幅較2017年將明顯回落。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,明年,隨著租購并舉等制度的逐步落地,部分非理性的購房需求將被更好地引導(dǎo)到租房上。長效機(jī)制的建立能夠摒棄部分帶有“副作用”的短期異化手段,對(duì)構(gòu)建階梯型消費(fèi),解決高房價(jià)和庫存區(qū)域不平衡問題將持續(xù)產(chǎn)生積極作用。

中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的年度報(bào)告也指出,明年將是長效機(jī)制與短期調(diào)控結(jié)合的轉(zhuǎn)折點(diǎn),中國將進(jìn)一步加快相關(guān)長效機(jī)制政策的落實(shí)和細(xì)化。房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)成交回落,價(jià)格趨穩(wěn),新開工、投資中低速增長等特點(diǎn)。


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