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北京二手房市場現(xiàn)回暖 專家:交易量很難出現(xiàn)大幅回暖

  • 2017年9月15日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 255 9
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北京二手房市場開始活躍,簽單量筑底后現(xiàn)回暖。

二手房市場,北京二手房市場現(xiàn)回暖

  北京二手房市場開始活躍,簽單量筑底后開始出現(xiàn)回暖。

  “近期成交量有所回升。”北京通州區(qū)某中介門店經(jīng)紀人向記者透露,“317新政”之后,二手房成交量大跌。“當時我們店里的經(jīng)紀人幾乎都閑著,從來不加班。但隨著房價的不斷下挫,近期有些湊夠房款的買家開始下單了,我們上班時間也長了?!?/p>

  實際上,記者走訪獲悉,從8月份中下旬開始,有些業(yè)主報價達到了購房者的預期,因此交易時間變短了。另有購房者也向記者表示,因為前一段時間雖有購房意愿,但認為房價還會下跌,因此一直在關注市場看房,卻沒有買?!白罱?,我發(fā)現(xiàn)以前看過沒買的房子已經(jīng)出售了?!痹撊耸肯虮緢笥浾呷缡潜硎?。

  上述經(jīng)紀人也表示,“有些業(yè)主報價已經(jīng)降到底了,再低也不肯降了,因此促成了一些成交?!痹撊耸糠Q,通州有些小區(qū)今年一季度成交價每平方米都超過6萬元,但最近有些房源成交價每平方米降至不足5.2萬元,因此市場開始活躍起來。

  對此,有些中介機構也反映,從各月上旬經(jīng)紀機構的實際簽單量看,7月份-9月份一直是在小幅上升的。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區(qū)域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量分別環(huán)比增加11.5%、22.1%、39.5%,雖然絕對量、漲幅目前都比較小,但市場已經(jīng)呈現(xiàn)出觸底企穩(wěn),緩慢復蘇的勢頭。

  對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,“317新政”及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前,對扭轉(zhuǎn)市場預期,降溫樓市,引導購房人回歸理性,平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經(jīng)出臺,交易量應聲而落,并跌落谷底,市場幾乎冰封,隨著交易量回落并持續(xù)低迷,房價也從5月份開始,出現(xiàn)連續(xù)回落,從5月份至今的4個月時間里,北京全市二手房成交均價與317新政前相比,大約回落了10%,尤其是近郊和遠郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

  胡景暉進一步稱,從近兩個月的市場形勢來看,北京二手房市場已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢。隨著房價的松動,議價空間的增大,前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結(jié)束觀望,逐步入市,近期我愛我家線上線下門店的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加,由此可預判,在目前的政策環(huán)境下,北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大,筑底企穩(wěn),低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢,但在調(diào)控政策還將持續(xù)從緊從嚴的情況下,交易量很難出現(xiàn)大幅回暖。

  事實上,由于成交數(shù)據(jù)的滯后性,從網(wǎng)簽量來看,北京二手房市場依然持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2017套,與8月上旬相比下降16.2%,與2016年9月上旬相比下降75.4%。

  “雖然現(xiàn)在市場開始活躍,但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機構經(jīng)紀人稱,可以稱得上有回暖跡象,但是否會繼續(xù)回暖,持續(xù)多久都不好說。

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