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房企可從這三方面入手提升長租公寓盈利空間

  • 2017年9月15日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1454 96
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長租公寓要如何盈利?這相信是不少投資者都會思考的問題。市場上多家房企推出了酒店式管理的長租公寓,租價普遍高于周邊普通租賃房價,但房企運營此類長租公寓盈利前景仍不明朗。為此,記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和房企代表,請他們?yōu)榉科蠼?jīng)營長租公寓如何盈利出謀劃策。

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  長租公寓要如何盈利?這相信是不少投資者都會思考的問題。

  市場上多家房企推出了酒店式管理的長租公寓,租價普遍高于周邊普通租賃房價,但房企運營此類長租公寓盈利前景仍不明朗。為此,記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家和房企代表,請他們?yōu)榉科蠼?jīng)營長租公寓如何盈利出謀劃策。

  長租公寓初期難盈利

  “長租公寓對于房企來說是一個不動產(chǎn)運營項目,與一般的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售模式不同,因此房企在進入長租公寓領域時,并無太多經(jīng)驗優(yōu)勢,要做好長租公寓的運營是一個不小的挑戰(zhàn)。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲對記者說,目前,房企推出長租公寓主要分為兩種模式,第一種是重資產(chǎn)自持模式,第二種是輕資產(chǎn)包租模式,通過整租一棟大樓進行改造,運營期一般在10年以上。

  鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示,“房企進入長租公寓領域難以盈利的重要原因,是重資產(chǎn)模式需要承擔前期拿地的成本。而現(xiàn)在的一線城市地價成本仍然過高。”

  亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說,“房企采用輕資產(chǎn)包租模式也存在盈利困局。因為此類企業(yè)往往是收購一些爛尾項目、便捷酒店等,進行升級改造,他們投入的收購費用、改造費用、裝修費用等前期費用比較高,分攤到每一間公寓的租金里,尚不足以支撐。與房地產(chǎn)開發(fā)的快周期運營不同,房企做長租公寓是慢周期運營,需要較長的時間,才有可能獲得盈利。”

  從三方面入手提升盈利空間

  房企經(jīng)營長租公寓,如何獲得盈利?業(yè)內(nèi)專家、房企代表各抒己見,給出了一些專業(yè)性的建議。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,“房企做長租公寓,要發(fā)揮品牌效應、規(guī)模效應。比如房企在大城市中打造長租公寓,要建立一個品牌,豎立較好的口碑,再加上通過連鎖經(jīng)營擴大規(guī)模,才能在一定程度上降低成本?!?/p>

  除了提升品牌和規(guī)模以外,房企還要注重提供增值服務。郭毅和嚴躍進均認為,房企通過長租公寓可以獲得租金收入,還可以開發(fā)增值服務。也就是說,基于長租公寓吸引的客群產(chǎn)生的流量,衍生出對于娛樂、社交、餐飲、零售等多方面需求,房企可以通過自營,或是引入第三方公司合作,提出增值服務,獲取額外收入。

  熊貓公寓CEO創(chuàng)始人王璽龍表示,“熊貓公寓將結(jié)合房地產(chǎn)上下游業(yè)務,實現(xiàn)租購合一,同時在消費場景等業(yè)務領域?qū)崿F(xiàn)流量變現(xiàn)。目前,熊貓公寓已經(jīng)在嘗試通過APP手機端聯(lián)系租戶,提供租賃以外的多種服務。未來,衍生服務將會成為長租公寓的新盈利點?!?/p>

  “長租公寓后期運營需要搭建起成熟的管理機制和框架,配用專業(yè)高效的運營人員也能大大縮小成本,從而縮短回報投資的期限。同時房企可以嘗試通過房產(chǎn)證券化(REITs),探索出一種新的盈利方式?!睏瞵F(xiàn)領說。

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