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深規(guī)土委:創(chuàng)新解決城中村歷史遺留問題 盤活存量租賃資源

  • 2017年8月29日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 1342 88
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深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站8月28日消息,為貫徹落實(shí)國家、廣東省有關(guān)政策要求,進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來住的”正確定位,加快推進(jìn)住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,同時(shí)解決目前我市住房租賃市場(chǎng)存在的市場(chǎng)秩序混亂、權(quán)益保障不足、租賃供給效率不高和質(zhì)量較差等問題,

  三、《實(shí)施意見》的主要內(nèi)容

  《實(shí)施意見》總體上以規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)為主要方向,健全以市場(chǎng)配置為主,政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費(fèi),促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展,滿足我市中低收入家庭和各類人才住房需求。

 ?。ㄒ唬┡嘤》孔赓U市場(chǎng)供應(yīng)主體

  一是發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。調(diào)動(dòng)租賃企業(yè)積極性,鼓勵(lì)企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,開展規(guī)?;赓U業(yè)務(wù)。落實(shí)國家關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的相關(guān)支持政策,促進(jìn)大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展。

  二是鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。拓展業(yè)務(wù)范圍,鼓勵(lì)試點(diǎn)商品房開發(fā)銷售和租賃經(jīng)營一體化的運(yùn)作模式。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)?;赓U經(jīng)營總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等的配套住房、商務(wù)公寓。

  三是引導(dǎo)各國有企事業(yè)單位開展規(guī)?;赓U。引導(dǎo)國有企事業(yè)單位拓展住房租賃業(yè)務(wù),自行或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)開展自有住房、商務(wù)公寓的規(guī)?;赓U。允許將符合條件的國有企事業(yè)單位經(jīng)營管理的租賃住房納入公共租賃住房或人才住房體系。

  四是鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化的住房租賃企業(yè),將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租、規(guī)范管理,并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù),享受住房租賃企業(yè)相關(guān)的政策優(yōu)惠。

 ?。ǘ┩晟乒沧赓U住房管理

  一是加大公共租賃住房供應(yīng)力度。落實(shí)我市人才住房和保障性住房有關(guān)政策,加大建設(shè)力度、完善公共配套、優(yōu)化空間布局。鼓勵(lì)各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)、前海管理局、市人才安居集團(tuán)(包括其子公司)將自建、購買或承租的各類居住用房作為人才住房或保障性住房開展租賃經(jīng)營。

  二是推進(jìn)公共租賃住房貨幣化。全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系,并逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例,探索發(fā)行住房租賃券,創(chuàng)新貨幣補(bǔ)貼形式。完善租賃補(bǔ)貼制度,按照我市住房保障有關(guān)規(guī)定,結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況,合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

  三是提高公共租賃住房運(yùn)營保障水平。由市住房建設(shè)部門會(huì)同人才安居集團(tuán)負(fù)責(zé)共同搭建專業(yè)化、規(guī)?;墓沧》孔赓U平臺(tái),通過自行建設(shè)或收購、租賃商品房、企業(yè)自有用房,出租給中低收入家庭、各類人才等需求人群。探索采取購買服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有政府投資的公共租賃住房交由專業(yè)化的租賃企業(yè)運(yùn)營管理,不斷提高管理和服務(wù)水平。

 ?。ㄈ┘哟笞赓U住房建設(shè)和供應(yīng)

  一是加強(qiáng)租賃住房規(guī)劃和用地供應(yīng)。市規(guī)劃國土部門應(yīng)結(jié)合我市住房供需狀況等因素,在住房建設(shè)規(guī)劃中合理確定租賃住房供應(yīng)規(guī)模,并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。加大各類園區(qū)(含總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等)的配套住房、商務(wù)公寓只租不售或限期銷售用地的供應(yīng),進(jìn)一步完善租賃住房供地方式,新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限;落實(shí)我市《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》(深發(fā)〔2016〕13號(hào))有關(guān)規(guī)定,并適度提高企業(yè)自持出租的住房比例。

  二是允許商業(yè)用房改建為租賃住房。在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下,經(jīng)行政主管部門同意,允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,市住建、公安消防等職能部門按照商業(yè)用房改建后的實(shí)際使用功能開展質(zhì)量和消防審批工作,改建后的住房僅限租賃或整體轉(zhuǎn)讓,不得分割轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相分割轉(zhuǎn)讓。

  三是允許現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租。住房改造必須按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范開展,不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施,必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效;不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全;不得加建衛(wèi)生間、廚房。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租,但人均租住建筑面積不得低于6平方米,廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下室不得出租供人員居住。禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對(duì)外出租,公安消防、各區(qū)(新區(qū))規(guī)劃土地監(jiān)察和住建部門要加大檢查力度、依法查處。

  四是引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī)?;赓U。各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)至少要組織開展一項(xiàng)“城中村”規(guī)?;赓U試點(diǎn)工作(有條件的區(qū)、新區(qū)可以街道為單位開展試點(diǎn)工作),引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過綜合整治提升“城中村”的品質(zhì),將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的“城中村”改造成租賃住房并對(duì)外長期租賃經(jīng)營。住建、公安消防部門要按照《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑消防監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定對(duì)“城中村”的整治提升進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),并在整治完畢后進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和消防驗(yàn)收、備案手續(xù);對(duì)于各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位投資“城中村”消防治安、環(huán)境衛(wèi)生及水電燃?xì)夤芫W(wǎng)改造的,區(qū)級(jí)財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

 ?。ㄋ模┩晟谱》孔赓U立法,加大政策支持力度

  一是進(jìn)一步完善住房租賃法律法規(guī)。嚴(yán)格落實(shí)國家關(guān)于住房租賃的有關(guān)法律法規(guī),進(jìn)一步完善我市住房租賃管理的有關(guān)規(guī)定。修訂完善《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》,增加住房租賃市場(chǎng)管理等相關(guān)內(nèi)容,允許產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善、但經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系已經(jīng)理順的各類建筑,在符合規(guī)劃、安全、環(huán)保政策的前提下,用于住房租賃經(jīng)營并納入住房租賃備案管理。

  二是完善住房租賃支持政策。加大對(duì)個(gè)人租賃住房的支持力度,提高住房公積金用于支付房租的比例,鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭提供租賃服務(wù)。非深圳戶籍承租人可按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

  三是給予交易便利和稅收優(yōu)惠。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新建用房開展規(guī)?;赓U業(yè)務(wù)結(jié)束后出售用房的,按照新建商品房標(biāo)準(zhǔn)辦理銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及按規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號(hào))關(guān)于稅收優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定,對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人和中介機(jī)構(gòu),給予稅收優(yōu)惠政策支持。各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)協(xié)助稅務(wù)部門做好住房租賃市場(chǎng)稅收的管理和服務(wù)工作。

  四是提供金融支持。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市金融辦要鼓勵(lì)商業(yè)銀行和資本市場(chǎng)對(duì)住房租賃企業(yè)提供信貸支持、股權(quán)投資。鼓勵(lì)符合條件的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過IPO、債券及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

 ?。ㄎ澹┘訌?qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管

  一是明確租賃雙方權(quán)利義務(wù),規(guī)范租賃合同管理。住房租賃合同期限內(nèi),租賃雙方應(yīng)履行合同約定,任何一方均不得隨意解除、修改合同;出租人無正當(dāng)理由不得解除合同,合同期內(nèi)不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金, 同時(shí)要積極履行安全管理責(zé)任;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用住房和室內(nèi)設(shè)施,并按時(shí)支付租金。按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》有關(guān)規(guī)定,制定推行全市統(tǒng)一的租賃合同示范文本,明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,在繼續(xù)規(guī)范商品住房交易合同網(wǎng)上簽約的同時(shí),逐步實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)上簽約。落實(shí)《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房租賃管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定,住房租賃合同訂立三十日內(nèi),到所在地住房租賃主管部門登記備案。

  二是健全完善租賃信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系,加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo)。市房地產(chǎn)主管部門要在市房屋租賃辦現(xiàn)有信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上搭建全市統(tǒng)一的住房租售交易服務(wù)平臺(tái),提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),及時(shí)披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息,要加強(qiáng)住房租賃價(jià)格指導(dǎo),完善現(xiàn)有住房租賃指導(dǎo)價(jià)格制度,引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià);各區(qū)(新區(qū))要指導(dǎo)街道、社區(qū)等基層組織推行住房租賃網(wǎng)格化管理,確實(shí)做好住房租賃基本信息登記工作,要檢查、督促出租人按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證條例》關(guān)于居住登記相關(guān)規(guī)定,及時(shí)做好非深戶籍人員的居住登記主動(dòng)申報(bào)工作。

  三是規(guī)范住房租賃行業(yè)秩序。參照商品房銷售資金監(jiān)管制度,探索建立租賃資金監(jiān)管制度。加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度,強(qiáng)化住房租賃行業(yè)信用管理、通過行業(yè)組織實(shí)施自律管理,褒揚(yáng)誠信、懲戒失信,推動(dòng)租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范、誠信經(jīng)營。市房屋租賃主管部門會(huì)同租賃行業(yè)自律組織,組織各住房租賃企業(yè)將從業(yè)人員信息、提供房屋租賃或中介服務(wù)的信息報(bào)送給住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

  四是加強(qiáng)租賃行業(yè)管理,明確各部門職責(zé)分工。加快全市住房租賃管理體制改革,理順住房租賃管理與人口管理、社會(huì)治安管理等關(guān)系,建立規(guī)劃國土、租賃管理、住建、公安、市場(chǎng)監(jiān)管和各區(qū)政府、新區(qū)管委會(huì)等多部門聯(lián)合監(jiān)管體制,明確職責(zé)分工。市規(guī)劃國土委作為全市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市住房租賃市場(chǎng)管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作,負(fù)責(zé)全市住房租售交易服務(wù)平臺(tái)的搭建工作;市、區(qū)房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)住房租賃的日常管理和監(jiān)管工作;市住建局負(fù)責(zé)公共租賃住房租賃管理和質(zhì)量檢測(cè)工作;市公安局負(fù)責(zé)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記,督促指導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)排查安全隱患;市市場(chǎng)監(jiān)管委負(fù)責(zé)租賃價(jià)格和廣告的監(jiān)管,完善住房租賃企業(yè)的注冊(cè)登記,負(fù)責(zé)將住房租賃企業(yè)的經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營。

  專此說明。

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