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滬深兩市61家上市房企六成中報預增 三成虧損

  • 2017年8月8日 FanTianQing來源:騰訊新聞 1061 67
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據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬國行業(yè)分類,滬深兩市共計61家上市房企披露2017年中報業(yè)績預告,預計凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有36家,占比約為六成;18家虧損,其中8家首虧,虧損企業(yè)占比約達三成。

房企,房企市場

  截至8月7日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬國行業(yè)分類,滬深兩市共計61家上市房企披露2017年中報業(yè)績預告,預計凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有36家,占比約為六成;18家虧損,其中8家首虧,虧損企業(yè)占比約達三成。

  對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,得益于過往兩年樓市的高增長,主流房企可結算貨值充足,業(yè)績相對穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者中小型房企,主營業(yè)務依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L。

  六成房企凈利預增

  值得注意的是,整體來看,預計龍頭房企市場占有率提升,中型房企凈利增長速度放緩,轉型不利的企業(yè)虧損較為明顯。

  在上述61家已發(fā)布2017年中報業(yè)績預告的A股房企中,剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè),從預告凈利潤變動幅度來看,36家呈現(xiàn)上行趨勢,占比約為六成;18家虧損,其中8家是首虧;從預告凈利潤下限來看,22家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元,占比超過三成。

  記者注意到,區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強。今年上半年,凈利潤超過5億元的目前有5家,榮盛發(fā)展預告凈利潤在14億元-17億元之間,金融街預告凈利潤在10億元-11億元之間,華聯(lián)控股預告凈利潤在10.2億元-10.6億元之間,粵泰股份預告凈利潤在8.8億元-9.25億元之間,濱江集團預告凈利潤在7.4億元-9.4億元之間。

  對于業(yè)績變動原因,榮盛發(fā)展表示,公司管理層預計,2017年1月份至6月份,公司可結算項目增加,結算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示,多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”,今年上半年,標桿房企轉型加速,布局合理,銷售額勐漲,但行業(yè)整體毛利率走低,部分中小房企與大型開發(fā)商相比,布局不完善,難以應對調(diào)控周期,穩(wěn)健不足,甚至虧損。

  三成企業(yè)虧損

  需要一提的是,雖然區(qū)域性房企業(yè)績得到了很好的釋放,但虧損企業(yè)仍有所增長,占比達到三成。

  記者注意到,這些企業(yè)多處在轉型過程中,或剛剛完成重組,其他業(yè)務尚未貢獻大量利潤。此外,布局城市過于單一的房企結轉項目少,利潤下滑明顯。

  平安證券一份分析報告也指出,從業(yè)績預減或預虧公司來看,除個別由于高基數(shù)導致業(yè)績下滑外,大多數(shù)均為轉型的小規(guī)模房企。由于地產(chǎn)行業(yè)確認收入節(jié)奏的特殊性,中報業(yè)績并不能代表全年的業(yè)績增速??紤]到上半年統(tǒng)計的23家典型房企銷售目標完成率達53.41%,較2016年同期上升8.2個百分點,加上開發(fā)商預收款相對充足,預計主流房企全年業(yè)績依舊穩(wěn)健。

  與此同時,主流房企市場占有率正在加速提高,集中度得到大跨步提升。

  張大偉表示,整體來看,標桿房企的銷售業(yè)績、利潤上漲速度均超過行業(yè)平均水平,龍頭房企的市場占有率仍在上漲。去年以來,具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力強的標桿企業(yè)通過兼并收購、買地產(chǎn)股來增加土地儲備,布局投資多元化,將比中小房企盈利能力更強,中小房企則因缺失資源而難以生存,中小房企或?qū)⒅鸩角謇須v史庫存后退出。

  但據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預計,待2017年上市房企年報全部出爐,估計房地產(chǎn)行業(yè)的平均凈利率可能因為市場進入調(diào)整期和融資成本的提升而降低至8%-9%,銷售規(guī)模達千億元的房企,凈利潤可能僅為幾十億元,同時還背負80%左右的資產(chǎn)負債率。屆時,利潤危機將對企業(yè)造成重大打擊。

  張大偉也表示,鑒于大部分房企在2016年拿地成本過高,加之調(diào)控力度加大,房企漲價難度大,透支了利潤空間,降溫預期逐漸加強。他進一步稱,目前,房企融資難,資金成本上漲,明年還將步入還債高峰期,預計資金鏈壓力越發(fā)高企,明年上半年,在資金及銷售回款方面,房企的日子將更難過。

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