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共有產(chǎn)權(quán)房:邁出樓市長效機(jī)制一大步

  • 2017年8月8日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1460 97
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“北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房,對于完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,支持中端購房,抑制投機(jī),促進(jìn)公平,具有重大意義?!北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說,北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)上,又邁出了一大步。


住房政策,共有產(chǎn)權(quán)住房

  北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,并向社會公開征求意見。“共有產(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個高頻詞匯,受到輿論的高度關(guān)注。

  “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房,對于完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,支持中端購房,抑制投機(jī),促進(jìn)公平,具有重大意義?!北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說,北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)上,又邁出了一大步。

  實(shí)際上,“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個新詞,早在2007年,江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房;上海于2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項目;2014年,住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

  在業(yè)內(nèi)專家看來,與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭,作為住房保障的托底政策不同,北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級,用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,從而完善住房多層次供給體系,落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。

住房政策,共有產(chǎn)權(quán)住房

  “7月,國家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’,8月,從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,北京這次征求意見稿中,“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例,即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”,這是北京外來人口居住權(quán)最為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭,也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房,也堵住了可能存在的一些漏洞。

  “值得一提的是,上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動得較早,但截至2016年年底,上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’,我們拭目以待。”張波說。

  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池表示,盡管目前高房價下租房居住更劃算,但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響,人們還是習(xí)慣買房居住。但是,由于目前北京房價較高,使很多人沒有購房能力,望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房,明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額,降低了購房人的房價,有助于百姓住房夢的實(shí)現(xiàn)。

  “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強(qiáng),就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房,有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一,住房制度也更加簡潔明晰?!?國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說,政策明確政府與購房家庭所持份額,對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰,政府和購房家庭之間是雙向選擇,可自由退出,政策彈性高,可操作性強(qiáng)。

  “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡,解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說,北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多,另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng),以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買,實(shí)現(xiàn)了就近居住,有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn),進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。

  陳志表示,共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則,兼顧了職住平衡的原則,而且特別強(qiáng)調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計上,以便捷為主,方便群眾,充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件,在整個的程序管理上,細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

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